О проведении аукциона в электронной форме по продаже права на заключение договора аренды на нежилое помещение 2 этажа общей площадью 35,2 кв.м., с кадастровым номером 47:16:0401004:2011, расположенное по адресу: Ленинградская область, Кировский муниципальный район, Синявинское городское поселение, г.п. Синявино, ул. Лесная, д. 18Г, пом. 22 сроком на 5 лет

 

Договор аренды

нежилого помещения площадью 35,2 кв.м,

с кадастровым номером 47:16:0401004:2011, расположенного по адресу:                            Ленинградская область, Кировский муниципальный район, Синявинское городское поселение, г.п. Синявино, ул. Лесная, д. 18 Г, пом. 22

 

г.п. Синявино                                                                           «____»  ____________ 20__  года

Кировский район

Ленинградская область

Администрация Синявинского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области, ИНН 4706023889, КПП 470601001, действующая на основании Положения об администрации Синявинского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области, утвержденного решением совета депутатов Синявинского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области  от 08.10.2012 № 26, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы администрации __________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

____________________________________________________________________________

(наименование юридического лица или ФИО гражданина)

_____________________________________________________________________________________

(основной государственный регистрационный номер)

_____________________________________________________________________________________

(сведения о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц/индивидуальных предпринимателей)

____________________________________________________________________________________

(свидетельство о государственной регистрации)

____________________________________________________________________________________

(данные о месте регистрации)

ИНН_________________КПП________________________,   в лице __________________,

                                                                                                                                         (Ф.И.О.)

действующего на основании ___________________________________________________________, ____________________________________________________________________________________,

(сведения о государственной регистрации Устава, изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица)

_____________________________________________________________________________________

(наименование налогового органа, осуществившего государственную регистрацию изменений)

 

____________________________________________________________________________________,

(свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц/индивидуальных предпринимателей)

 

именуемый  в  дальнейшем  «Арендатор», с другой стороны, (далее – Стороны), заключили  настоящий  договор  (далее – Договор) о  нижеследующем:

 

1.Общие положения.

 

1. Арендодатель  на основании Протокола ____________от «_____»__________   _______ года  №_________, обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (далее по тексту - аренда) нежилое помещение общей площадью 35,2 кв.м, с кадастровым номером 47:16:0401004:2011, расположенного по адресу: Ленинградская область, Кировский муниципальный район, Синявинское городское поселение, г.п. Синявино, ул. Лесная, д. 18Г, пом. 22 (далее – Объект), являющееся  муниципальной собственностью Синявинского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области на основании областного закона Ленинградской области № 51-оз от 20.03.2007 «Об утверждении перечней имущества, передаваемого от муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области в муниципальную собственность муниципального образования Синявинское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области», акта приема-передачи муниципального имущества казны муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области в муниципальную собственность муниципального образования Синявинское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области по состоянию на 01.01.2007.

Объект предоставляется Арендатору под предоставление услуг населению по ремонту техники. (план  расположения Объекта – Приложение 2).

1.2.Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствии с целями, указанными в п.1.1. Договора.

1.3.Договор действует до ___________________.

1.4.Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

 

2.Права и обязанности сторон.

 

2.1.       Арендодатель обязуется:

2.1.1.Передать Арендатору Объект по акту приема-передачи здания не позднее 5 (Пяти) дней со дня подписания Договора Сторонами, если иное не предусмотрено Договором.  Акт приема-передачи здания подписывается Арендодателем и Арендатором (Приложение 1).

2.1.2.В 30 (Тридцати) дневный срок рассматривать обращение Арендатора по вопросам  ремонта и переоборудования  Объекта.

2.1.3.Не  менее чем за 2 (Два) месяца письменно уведомлять Арен­датора о необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в  ус­тановленном  порядке  решениями о постановке здания на капитальный ре­монт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта  или  о его ликвидации по градостроительным соображениям.

2.1.4.Осуществлять  контроль за использованием Объекта в со­ответствии  с  условиями Договора и поддержанием его в надлежащем сос­тоянии. В случае  обнаружения нарушений условий Договора со стороны Арендатора в кратчайший срок сообщать об этом Арендодателю.

2.1.5.В случае  аварий,    произошедших не  по вине Арендатора,  оказать необходимое содействие по устранению их последствий.

2.1.6.Обеспечивать контроль за своевременностью и полнотой оплаты Арендатором в муниципальный бюджет арендной платы и неустойки, установленными Договором.

2.2.            Арендатор обязуется:

2.2.1.Использовать  нежилое помещение в соответствии с п. 1.1. Договора.

2.2.2.Своевременно и полностью выплачивать установленную До­говором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную пла­ту  за пользование Объектом,  арендную плату за долю земельного участка, а также налог на добавленную стоимость.

2.2.3.Производить за свой счет текущий ремонт, связанный с деятельностью Арендатора, в разумный срок, с предварительным письменным согласием Арендодателя. 

2.2.4.Обеспечить сохранность инженерных сетей,  коммуникаций и оборудования на Объекте и нести ответственность за содержание и эксплуатацию оборудования, электрооборудования, и электроприборов на арендуемом объекте.

2.2.5.Не производить на Объекте без  письменного  разрешения Арендодателя прокладок скрытых и открытых проводок, коммуникаций, перепланировок и переоборудования.

В случае  обнаружения Арендодателем са­мовольных перестроек,  нарушения целостности стен, перегородок или пе­рекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта,  таковые должны быть ликвидированы Арендатором,  а  помещения приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

2.2.6.Соблюдать в арендуемых помещениях  требования  органов Госсанэпиднадзора, отдела надзорной деятельности Кировского района управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Ленинградской области,  а  также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта.

1. Обеспечивать пожарную безопасность в арендуемом помещении.

2.2.8.Не допускать шумов, запахов, протечек и других побочных результатов деятельности (бездеятельности) Арендатора, мешающих нормальному (с учетом действующего законодательства РФ) проживанию и деятельности физическим и юридическим лицам, находящимся в занимаемом здании, а также в близлежащих зданиях.

2.2.9.Освободить нежилое помещение в связи  с  аварийным  состоянием конструкций здания (или его части),  постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям, в сроки, предусмотренные п. 2.1.3. Договора.

2.2.10.Содержать Объект в надлежащем санитарном и  противопожарном состоянии.

2.2.11.Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении,  аварии или ином событии,  нанесшем (или  грозящем нанести)  Объекту ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы,  против дальнейшего разрушения или  повреждения Объекта.

2.2.12.Заключить в течение 20 (Двадцати) дней с даты вступления в силу настоящего Договора с ресурсоснабжающими организациями договоры на электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, вывоз бытовых отходов.

2.2.13.Не заключать договоры и не вступать в сделки,  следс­твием которых является или может являться какое-либо обременение  пре­доставленных  Арендатору по договору имущественных прав,  в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду Объекта или его части в уставный капитал предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя.

2.2.14.Обеспечивать  представителям  Арендодателя беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и провер­ки соблюдения условий Договора.

2.2.15.Выполнять в установленный срок предписания  Арендода­теля,  отдела надзорной деятельности Кировского района управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Ленинградской области и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций,  возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, эко­логическую и санитарную обстановку вне арендуемого здания, а также по  соблюдению  обязательств  Арендатора,  предусмотренных Договором.

2.2.16.Поддерживать в надлежащем состоянии фасад  здания. 

2.2.17.Вернуть  Арендодателю Объект по акту приема-передачи,  подписанному лицами, указанными в п. 2.1.1 Договора не позднее 10 (Десяти) дней после  истечения срока действия или установленной даты расторжения Договора в том состоянии, в котором Арендатор его получил  с учетом нор­мального износа, со всеми неотделимыми улучшениями.

2.3.Окончание срока Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

3.Платежи и расчеты по Договору.

 

3.1.Размер  арендной  платы   за  пользование Объектом на момент заключения Договора с учетом НДС,  без эксплуатационных и коммунальных платежей составляет  _______________________ рублей в год.

3.2.Размер арендной платы за пользование Объектом на момент заключения договора с учетом НДС, без эксплуатационных и коммунальных платежей составляет __________ рублей в месяц.

3.3.Арендная  плата за  пользование Объектом вносится    ежемесячно  до  20 (Двадцатого)   числа  текущего  месяца по следующим реквизитам.

Арендная плата за пользование Объектом

перечисляется в УФК по Ленинградской области (администрация Синявинского городского поселения, л/с 04453002170)

Казначейский счет 03100643000000014500

Единый казначейский счет (кор. счет) 40102810745370000098

БИК 044030098

ИНН 4706023889

КПП 470601001

ОКТМО 41625163

Банк получателя: Северо-Западное ГУ Банка России//УФК по Ленинградской области, г.Санкт-Петербург

Код бюджетной классификации: 008 1 11 05075 13 0000 120

Назначение платежа: Арендная плата за помещение.

3.6. В  порядке,  установленном  действующим  законодательством на основании оценки,  Арендодатель  оставляет  за  собой  право  изменения   в  одностороннем  порядке  арендной  платы, указанной в в п. 3.1, п. 3.2 Договора, но не чаще 1 раза в год,   о  чем  ставит  в  известность  Арендатора  не  позднее,  чем  за  1 (Один)  месяц до  применения  новой  цены.  

3.8. Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем передачи Объекта Арендатору по Акту приема-передачи, по день возврата Объекта Арендодателю по Акту приема-передачи.

Во избежание сомнений, постоянная арендная плата за любой неполный месяц срока аренды рассчитывается пропорционально фактическому количеству календарных дней такого неполного месяца срока аренды.

 

4.Ответственность сторон.

 

4.1.Ответственность  Арендодателя:

4.1.1.За  непредоставление  в  10 (Десяти) дневный срок  по  вине  Арендодателя    здания,  указанного  в  п. 1.1.  Договора,  Арендодатель    уплачивает  пени  в  размере      0,1%   арендной  платы  за  каждый  день  просрочки.

4.1.2.Арендодатель  не  несет  ответственность  за  сохранность  имущества  Арендатора,  находящегося  в  арендуемом  здании.

4.2.Ответственность  Арендатора:

4.2.1.Арендатор  обязан  своевременно  вносить  арендную  плату  за  нежилое помещение и за земельный участок под арендуемым Объектом.

4.2.2.За невнесение  Арендатором платежей, предусмотренных п.п. 3.3, 3.2.,3.4  Договора, Арендатор  уплачивает  пени  в  размере  0,1 %   с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.2.3.В случае невыполнения обязательства, предусмотренного п.п. 2.2.1, 2.2.3.-2.2.17. Договора, Арендатор выплачивает штраф в размере 50% от месячного размера арендной платы, указанного в п. 3.3 Договора.

4.3.Уплата  пени (неустойки),  установленных  настоящим договором,  не  освобождает  Стороны  от  выполнения  возложенных  на  них  обязательств   по Договору или  устранения  нарушений.

 

5.Изменение, расторжение, прекращение и продление Договора.

 

5.1.Изменение  условий  Договора,  его  расторжение  и  прекращение  возможны  по  соглашению  сторон.  Вносимые  дополнения  и  изменения  рассматриваются  сторонами  в 30 (Тридцати) дневный  срок,  и  оформляется  дополнительными  соглашениями.

5.2.Договор  аренды  подлежит  досрочному  расторжению  по требованию Арендодателя,  а  Арендатор  выселению  в  порядке,  предусмотренном  действующим  законодательством, в том числе:

5.2.1.При невнесении Арендатором арендной платы в размере и  сроки, предусмотренные п. 3 Договора, в течение двух месяцев подряд независимо от их последующего внесения.

5.2.2.При использовании Арендатором Объекта не по целевому назначению, установленному п. 1.1. Договора.

5.2.3.При досрочном расторжении Договора  Арендатору направляется письменное уведомление о расторжении Договора с требованием об освобождении Объекта и передачи его Арендодателю   в сроки,  указанные в уведомлении.

5.3.Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае:

5.3.1.При принятии в установленном порядке решения о постановке Объекта на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или его ликвидации по градостроительным соображениям, что влечет расторжение Договора. Уведомление об отказе от исполнения Договора направляется Арендатору в сроки, предусмотренные п. 2.1.3. Договора.

5.3.2.При отказе Арендатора от оплаты арендной платы по новым расценкам, предусмотренной п. 3.5. Договора.

5.4.Договор может быть расторгнут  по требованию Арендатора в установленном порядке:

5.4.1.В случае если Арендодатель не  предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями Договора.

5.4.2.В случае если в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, объект окажется в состоянии, не пригодном для использования.

5.5.Досрочное расторжение Договора не освобождает Арендатора от погашения задолженности по арендной плате, налогу и пени, предусмотренные Договором и выплате неустойки.

5.6.При невыполнении Арендатором требований об освобождении Объекта в указанные Договором сроки он уплачивает штраф в размере 50% от месячного размера арендной платы.

5.7.В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению  муниципального собрания может быть изъято у Арендатора в порядке и на условиях, установленных законодательными актами с возвратом ему внесенной арендной платы за неиспользованный срок аренды.

 

6.Особые условия.

 

6.1.Правами третьих лиц сдаваемый в аренду Объект не обременен.

 

7.Прочие условия.

 

7.1.Все  спорные  вопросы,  возникающие  между  сторонами,  рассматриваются   путем переговоров сторон, а в случае не достижения согласия,  в   Арбитражном  суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

7.2.Арендатор  обязуется  содержать  в  порядке   арендуемое  нежилое помещение   и  прилегающую  территорию.

7.3.В случае принятия решения о приватизации арендуемого здания, Договор считается расторгнутым в одностороннем порядке по истечении 1 (Одного) месяца со дня уведомления Арендатора Арендодателем о принятом решении.

7.4.Неотделимые улучшения Объекта, производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений может быть полностью или частично возмещена Арендатору в счет арендной платы до окончания срока аренды только при условии письменного предварительного согласия с Арендодателем подлежащей возмещению суммы.

7.5.При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу о произошедших изменениях. 

7.6.Договор  составлен  в  трех  экземплярах,  каждый из которых имеет  одинаковую  юридическую  силу: 1-й экземпляр – Арендодателю, 2-й экземпляр – Арендатору; 3-й экземпляр – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Договор в регистрирующий орган для регистрации предоставляет Арендодателем.

 

8.Приложения

 

8.1. Приложение № 1 – Акт приема-передачи Объекта – на 1 листе.

8.2. Приложение № 2 – План расположения Объекта – на 1 листе.

 

9.Адреса и реквизиты сторон.

 

Арендодатель	Арендатор
________________________________   ________________________________	________________________________ ____________________________________
Глава администрации     ____________________/____________	____________________/____________

 

Приложение № 1 к договору  аренды № ___ от «­­­____» _______ 20___ г. АКТ ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА «_____»  _________   20___ года   Администрация Синявинского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области, ИНН 4706023889, КПП 470601001, действующая на основании Положения об администрации Синявинского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области, утвержденного решением совета депутатов Синявинского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области  от 08.10.2012 № 26, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице  главы администрации, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ______________________________________________________________________________________ (наименование юридического лица или ФИО гражданина)   (основной государственный регистрационный номер)   (сведения о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц/индивидуальных предпринимателей)   (свидетельство о государственной регистрации)   (данные о месте регистрации) ИНН_________________КПП________________________,   в лице __________________,                                                                                                                                                         (Ф.И.О.) действующего на основании ____________________________________________, ____________________________________________________________________________, (сведения о государственной регистрации Устава, изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица) _____________________________________________________________________________ (наименование налогового органа, осуществившего государственную регистрацию изменений) _____________________________________________________________________________, (свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц/индивидуальных предпринимателей) именуемый  в  дальнейшем  «Арендатор», составили настоящий акт о приеме-передаче нежилого помещения общей площадью 35,2 кв.м, с кадастровым номером 47:16:0401004:2011, расположенное по адресу: Ленинградская область, Кировский муниципальный район, Синявинское городское поселение, г.п. Синявино, ул. Лесная, д. 18Г, пом. 22, под предоставление услуг населению по ремонту техники. Нежилое помещение  соответствует условиям Договора и назначению, находится в удовлетворительном состоянии. Претензий у сторон нет. Помещения передал:                                                       Помещения принял:   Глава администрации   ____________________/____________       ____________________/____________/

 

Приложение № 2

к договору аренды № ___

от «­­­____» ___________ 202__ г.

 

План Объекта