Предмет договора, обременения

        Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области (далее - КУМИ) в соответствии с постановлением   администрации Кировского муниципального района Ленинградской области от 11.04.2022г №396 объявляет аукцион по продаже в собственность  земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу:

 (Цена, задаток, шаг аукциона, обременения)

Российская Федерация,  Ленинградская область, Кировский муниципальный район, Шумское сельское поселение, деревня Дусьево, з/у 44а, площадью 1480 кв.м., кадастровый номер 47:16:0619001:356, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Начальная цена земельного участка – 602 000,00 (Шестьсот две  тысячи) рублей 00 копеек.

Шаг аукциона – 10 000,00 (Десять тысяч) рублей 00 копеек.

 Размер задатка –301 000,00 (Триста одна тысяча) рублей 00 копеек.

         Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, соответствуют результатам межевания. Ограничения, обременения по использованию земельного участка: особому режиму использования подлежат: 467 кв.м- водоохранная зона р. Сарья.

     Информация о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения и плате за подключение

Технологическое присоединение к электрическим сетям ПАО «Россети Ленэнерго» возможно от ПС-110 кВ Шум (ПС 377), при условии заключения договора об осуществлении технологического присоединения.

 Технологическое присоединение к электрическим сетям ПАО «Россети Ленэнерго» возможно, при условии заключения договора об осуществлении технологического присоединения. Точка присоединения, сроки выполнения мероприятий по технологическому присоединению объекта, срок действия технических условий, стоимость услуг определяются договором об осуществлении технологического присоединения в соответствии с Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденными  Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004г. №861. Стоимость услуги по технологическому присоединению определяется в соответствии с размером платы, определяемым на основании решений, утверждаемых уполномоченным государственным органом в области регулирования тарифов на соответствующий финансовый год, действующих на дату заключения договора об осуществлении технологического присоединения.  Для технологического присоединения электроустановок к сетям ПАО «Россети Ленэнерго» необходимо заявителю направить в адрес ПАО «Россети Ленэнерго» заявку и заключить договор об осуществлении технологического присоединения. Срок действия настоящего предварительного заключения составляет 1 год с момента его выдачи.

          Техническая возможность газоснабжения природным газом имеется. Предел  максимальной нагрузки в точке подключения  определить проектом.

Точка подключения: газопровод высокого давления II категории, расположенный на ориентировочном расстоянии (по прямой) от границ земельного участка 5,8 км.

Срок, в течение которого правообладатель земельного участка может обратиться к исполнителю в целях заключения договора о подключении составляет – 3 месяца со дня предоставления настоящей информации.

Техническая возможность подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения отсутствует, в связи с отсутствием на территории д. Дусьево Шумского сельского поселения сетей водоснабжения и водоотведения, находящихся в хозяйственном ведении ГУП «Леноблводоканал». Подключение к централизованной системе отопления, не представляется возможным, в связи с отсутствием в данном районе инженерных сетей.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Согласно Правиламземлепользования и застройки территории муниципального образования Шумское сельское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, утвержденными решением совета депутатов от 19 декабря 2012 года № 51,Приказа комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области Об утверждении внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Шумское сельское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области от 06 октября 2017 года №59, Приказа комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области Об утверждении внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Шумское сельское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области от 04 июля 2019 года №41, земельный участок, площадью 1480 кв.м.,местоположение по адресу: Ленинградская область, Кировский муниципальный район, Шумское сельское поселение, д. Дусьево, з/у 44а, относится к территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами» (кодовое обозначение-Ж1).

В данной зоне градостроительным регламентом устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков:

1. Основные виды разрешенного использования:

• для индивидуального жилищного строительства;
• для размещения и эксплуатации объектов теплоснабжения;
• для размещения и эксплуатации объектов электроснабжения;
• для размещения и эксплуатации объектов газоснабжения;
• для размещения и эксплуатации объектов водоснабжения и водоотведения;
• для размещения и эксплуатации объектов связи;
• для размещения и эксплуатации зеленых насаждений, парков и скверов.
• для ведения личного подсобного хозяйства
• здравоохранение (код 3.4); амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1); стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2)

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

• для размещения и эксплуатации объектов обслуживания жилой застройки.

3. Условно разрешенные виды использования:

• для ведения огородничества;
• для размещения и эксплуатации объектов обслуживания жилой застройки;
• для размещения и эксплуатации объектов коммунального обслуживания;
• для размещения и эксплуатации объектов бытового обслуживания;
• для размещения и эксплуатации объектов социального обслуживания;
• для размещения и эксплуатации магазина;
• для размещения и эксплуатации объектов общественного питания;
• для размещения и эксплуатации объектов образования и просвещения;
• для размещения и эксплуатации объектов религиозного назначения;
• для размещения и эксплуатации объектов спорта;

• для размещения и эксплуатации объектов обслуживания автотранспорта.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства[1]:

• минимальная площадь земельного участка – 600 кв.м;
• максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м;
• минимальный отступ  объекта капитального строительства  (жилого дома) от красных линий улиц – 5 м;
• минимальный отступ объекта капитального строительства (жилого дома) от красных линий проездов – 3 м;
• минимальный отступ хозяйственных построек от красных линий улиц и проездов - 5 м;
• минимальный отступ объекта капитального строительства (жилого дома) от границы соседнего земельного участка – 3 м;
• минимальный отступ постройки для содержания скота и птицы от границы соседнего земельного участка – 4 м;
• минимальный отступ других построек от границы соседнего земельного участка – 1 м;
• предельное количество этажей объекта капитального строительства (жилого дома) - 3 этажа;
• предельное количество этажей хозяйственных построек – 2 этажа;
• максимальный коэффициент застройки земельного участка (при площади земельного участка менее 800 кв. м) – 0,3;
• максимальный коэффициент застройки земельного участка (при площади земельного участка более 800 кв. м) – 0,2;
• максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (при площади земельного участка менее 800 кв. м) – 0,6;
• максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (при площади земельного участка менее 800 кв. м) – 0,4;
• максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков – 5;
• максимальная высота ограждений земельных участков – 2 м.

Размещение объектов капитального строительства по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании.

Минимальные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на участках принимаются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

           Вспомогательные виды разрешенного использования разрешаются лишь при наличии основного вида.

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила. При новом строительстве размещение выполняется в соответствии с СП 55.13330.2011 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства».

Порядок внесения задатка

Оплата задатка в размере, предусмотренном настоящим извещением, является обязательным условием для участия в аукционе.

         Порядок   внесения задатка:

Задаток должен поступить на лицевой счет для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение, не позднее 25.07.2022г. Реквизиты: Получатель: ИНН 4706000923, КПП 470601001, УФК по Ленинградской области (КУМИ Кировского муниципального района, л/с  05453002020), банк  получателя: Отделение Ленинградское Банка России//УФК по Ленинградской области г. Санкт-Петербург, БИК 014106101,  р/с 03232643416250004500, единый казначейский счет (кор. счет) 40102810745370000006.  В назначении платежа указывать: «Задаток для участия в торгах (адрес земельного участка, дата торгов)».

Задаток на участие в аукционе вносится непосредственно (лично) претендентом (заявителем), а не третьим лицом. При перечислении денежных средств необходимо учитывать, что срок их поступления на счет организатора торгов может составлять до 5 рабочих дней.

Данное сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со ст. 437 ГК РФ, а подача заявителем заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме.

  Порядок приема заявок, адрес места приема, дата и время начала и окончания приема заявок, дата признания  претендентов участниками аукциона, дата и время проведения аукциона

Для участия в аукционе необходимо представить заявку по установленной форме, приведенной в приложении, а также все необходимые документы в соответствии  с  п.1 ст.39.12 ЗК РФ.

Сведения о форме заявки для участия в аукционе и порядке её оформления:

Форма заявки для участия  в аукционе утверждена распоряжением КУМИ. В заявке указываются  реквизиты претендента, а также реквизиты счета для возврата задатка. Заявка на участие в торгах должна быть заполнена на русском языке, текст должен быть четким и читаемым.

Одновременно к заявке прилагаются:

1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (предоставляются копии всех страниц);

2) документы, подтверждающие внесение задатка;

3) доверенность (если от заявителя действует доверенное лицо).

Заявки с прилагаемыми к ним документами, поданные с нарушением установленного срока, не регистрируются.

Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

Заявки с прилагаемыми к ней документами регистрируются организатором аукциона в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре заявки организатором аукциона делается отметка о принятии заявки с указанием ее номера, даты и времени принятия.

Заявки на участие, с прилагаемыми к ним документами принимаются на бумажном носителе при личном обращении претендента (представителем претендента по нотариально заверенной доверенности), предварительно позвонив по тел. 8(813) 62-21-645, по адресу: г. Кировск, ул. Новая, д.1, каб.335, по рабочим   дням с 9-00 ч. до 18-00 ч.  (по пятницам  и предпраздничным дням  с 9-00 ч. до 17-00 ч.), обеденный перерыв с 13-00 ч. до 14-00 ч., начиная с 23.06.2022г. Срок окончания  приема заявок  16-00 ч. 25.07.2022г.

По данному адресу можно ознакомиться с проектом договора купли-продажи, формой заявки, сведениями о земельном участке, условиями подключения к сетям  инженерно-технического обеспечения, о порядке проведения аукциона и  другой необходимой документацией (тел. для справок 8(813) 62-21-645). Проект договора купли-продажи, форма заявки размещены на официальном сайте Российской Федерации по адресу: torgi.gov.ru., на сайте администрации Кировского муниципального района Ленинградской области по адресу: kirovsk-reg.ru  в сети «Интернет».

Рассмотрение заявок на участие в аукционе состоится в 16-00ч. 26.07.2022г. в порядке, установленном действующим законодательством.

Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

2) непоступление задатка на дату, указанную в настоящем извещении;

3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом РФ и другими Федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона или покупателем земельного участка;

4) наличие сведений о заявителе  в реестре недобросовестных участников аукциона.

Регистрация    участников  аукциона   будет осуществляться    с 11-00ч.   до 11-10ч. 27.07.2022г. в каб.335 здания администрации Кировского муниципального  района Ленинградской области по адресу: г. Кировск, ул. Новая, д.1.

  Аукцион состоится в 11-10ч.  27 июля  2022г. по вышеуказанному адресу.

Порядок проведения аукциона, осмотр земельного участка

Аукцион проводится  открытый по форме подачи предложений о цене  земельного участка.

Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации по адресу: www.torgi.gov.ru., на сайте администрации Кировского муниципального района Ленинградской области по адресу: kirovsk-reg.ru  в сети «Интернет», а также публикуется в газете «Вестник муниципального образования Шумское сельское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области».

На основании статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ в аукционе могут принимать участие только граждане, своевременно подавшие заявку на участие в аукционе, представившие все необходимые документы в соответствии с требованиями настоящего извещения и обеспечившие поступление задатка в установленные настоящим извещением сроки, на лицевой счет для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение организатора аукциона.

Осмотреть земельный участок  претенденты могут самостоятельно, а также при необходимости с участием представителей МО Шумское сельское поселение 07.07.2022г.  в 11-00 час (по договоренности).

Аукцион проводится в указанное в настоящем извещении время, начинается с оглашения аукционистом предмета аукциона, начальной цены предмета аукциона, «шага аукциона» и порядка проведения аукциона.

Процесс аукциона выражается в оглашении начальной цены предмета аукциона и повышении этой цены и каждой последующей цены на «шаг аукциона» при согласии участников заключить договор купли-продажи по объявленной цене.

Аукционист оглашает начальную цену предмета аукциона, после чего участники аукциона путем поднятия выданных им пронумерованных билетов заявляют о своем намерении заключить договор купли-продажи по этой цене. Аукционист называет номер билета участника, который первым поднял билет. Затем аукционист объявляет следующую цену, превышающую ранее объявленную цену на «шаг аукциона», и называет номер билета участника, который первым поднял билет.

Данным образом повышение цены на «шаг аукциона» осуществляется аукционистом до тех пор, пока ни один из участников аукциона не поднимет билет в знак согласия с заявленной ценой. В этом случае, аукционист повторяет цену 3 раза и при отсутствии поднятых билетов завершает аукцион. Победителем аукциона признается участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним, то есть участник, сделавший последнее предложение о цене предмета аукциона. По завершении аукциона, аукционист объявляет окончательную цену предмета аукциона и номер билета победителя аукциона.

Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона и подписывает аукционная комиссия.

Протокол о результатах аукциона является основанием для заключения с победителем аукциона договора купли-продажи земельного участка.

Договор купли-продажи земельного участка заключается с победителем в соответствии с Земельным кодексом РФ. 

Задаток возвращается всем участникам аукциона, кроме победителя (единственного участника), в течение 3 (трех) дней с даты подведения итогов аукциона. Внесенный победителем аукциона задаток засчитывается в счёт оплаты договора купли-продажи земельного участка.

Победителем  признается участник, заявивший в результате торгов наиболее высокую цену.

Срок заключения договора – не ранее чем через 10 дней с даты  размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте РФ в сети «Интернет».

Существенные условия договора:

-срок оплаты стоимости земельного участка – в течение 10 дней после заключения договора;

-обязанность покупателя в 3-х месячный срок после оплаты стоимости земельного участка оформить за счет собственных средств право собственности на земельный участок в органах государственной регистрации.

     Срок принятия решения об отказе в проведении аукциона - не менее чем за три дня  до его проведения.