Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области (далее - КУМИ) в соответствии с постановлениями   администрации Кировского муниципального района Ленинградской области от 07.05.2024г. №750 и от 01.11.2023г. №1355  объявляет аукцион в электронной форме по продаже в собственность  земельных участков, категория земель: земли населенных пунктов, расположенных по адресам: 

Лот №1

(Цена, задаток, шаг аукциона, обременения)

     Российская Федерация, Ленинградская область, Кировский муниципальный район, Путиловское сельское поселение, д. Нижняя Шальдиха, ул. Староладожский канал, земельный участок 76а, площадью 1750 кв.м., кадастровый номер 47:16:0502003:415, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации индивидуальных жилых домов не выше 3-х этажей.

Начальная цена земельного участка – 1 669 000,00 (Один  миллион шестьсот шестьдесят девять тысяч) рублей 00 копеек.

Шаг аукциона – 45 000,00 (Сорок пять тысяч) рублей 00 копеек.

 Размер задатка – 1 669 000,00 (Один  миллион шестьсот шестьдесят девять тысяч) рублей 00 копеек.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, соответствуют результатам межевания. Ограничения, обременения по использованию земельного участка: особому режиму использования подлежат: 113 кв.м –охранная зона ЛЭП 0,4 кВ. 47:16:0502003:415/1. 115кв.м.-47:16-6.567, 47:16:0502003:415/2. Весь участок - ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: договор подряда на выполнение комплекса работ от 04.10.2016 № 16-11170 выдан: Договор заключен между Публичным акционерным обществом энергетики и электрификации "Ленэнерго" и Обществом с ограниченной ответственностью "Гарант-Кадастр"; договор об оказании услуги по присоединению к электрической сети от 03.04.2006 № ОДИ 56-06/12770-Э-05 выдан: Открытое акционерное общество энергетики и электрификации "Ленэнерго"; акт о приеме-передаче здания (сооружения) от 14.03.2005 № 119 выдан: Открытое акционерное общество энергетики и электрификации "Ленэнерго"; акт о приеме-передаче здания (сооружения) от 24.02.2006 № 13 выдан: Открытое акционерное общество энергетики и электрификации "Ленэнерго"; акт о приеме-передаче здания (сооружения) от 27.04.2007 № 93 выдан: Открытое акционерное общество энергетики и электрификации "Ленэнерго"; акт о приеме-передаче здания (сооружения) от 16.05.2007 № 123 выдан: Открытое акционерное общество энергетики и электрификации "Ленэнерго"; справка о балансовой принадлежности от 27.10.2016 № НлЭС/037/5575 выдан: Филиал публичного акционерного общества энергетики и электрификации "Ленэнерго" "Новоладожские электрические сети"; инвентарная карточка учета объекта основных средств от 26.10.2016 № 37131799 выдан: Филиал публичного акционерного общества энергетики и электрификации "Ленэнерго" "Новоладожские электрические сети"; инвентарная карточка учета объекта основных средств от 26.10.2016 № 37132499 выдан: Филиал публичного акционерного общества энергетики и электрификации "Ленэнерго" "Новоладожские электрические сети"; инвентарная карточка учета объекта основных средств от 26.10.2016 № 37132928 выдан: Филиал публичного акционерного общества энергетики и электрификации "Ленэнерго" "Новоладожские электрические сети"; инвентарная карточка учета объекта основных средств от 26.10.2016 № 37132954 выдан: Филиал публичного акционерного общества энергетики и электрификации "Ленэнерго" "Новоладожские электрические сети"; доверенность от 12.10.2018 № 78/337-н/78-2018-4-2034 выдан: Публичное акционерное общество энергетики и электрификации "Ленэнерго"; описание местоположения границ от 12.08.2019 № б/н выдан: Общество с ограниченной ответственностью "Гарант-Кадастр". Содержание ограничения (обременения): Определены в соответствии с Постановлением Правительства РФ о 24.09.2009г. №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон.»; Реестровый номер границы: 47:16-6.567; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Охранная зона ВЛ 0,4 кВ от ТП-3712; Тип зоны: Охранная зона инженерных коммуникаций; Номер:1      

Лот №2

(Цена, задаток, шаг аукциона, обременения)

Российская Федерация, Ленинградская область, Кировский муниципальный район, Путиловское сельское поселение, д. Горная Шальдиха ул. Березовая, земельный участок 41, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 47:16:0504001:809, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации индивидуальных жилых домов не выше 3-х этажей.

Начальная цена земельного участка – 669 000,00 (Шестьсот шестьдесят девять тысяч) рублей 00 копеек.

Шаг аукциона – 15 000,00 (Пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

 Размер задатка – 669 000,00 (Шестьсот шестьдесят девять тысяч) рублей 00 копеек.

 Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, соответствуют результатам межевания. Ограничения, обременения по использованию земельного участка: особому режиму использования подлежат: 1000 кв.м – водоохранная зона ручья; 1000 кв.м – прибрежная защитная полоса ручья; 480 кв.м – санитарный разрыв от газопровода среднего давления. 47:16:0504001:809/1.

Организатор торгов, оператор электронной площадки

Дата и время проведения аукциона.

Организатор торгов – Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, адрес: Ленинградская область, г. Кировск, ул. Новая, д.1, тел.: 8(81362)21-645

Оператор электронной площадки – АО «Сбербанк-АСТ» http://utp.sberbank-ast.ru., тел.: +7(495)787-29-97, +7 (495) 787-29-99.

         Работа на универсальной торговой платформе – электронной площадке осуществляется в соответствии:

      - с регламентом универсальной торговой платформы «Сбербанк-АСТ» (ознакомиться можно по ссылке http://utp.sberbank-ast.ru/Main/Notice/988/Reglament);

- инструкцией для участника торгов по работе в торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» универсальной торговой платформы АО «Сбербанк-АСТ» (ознакомиться можно по ссылке http://utp.sberbank-ast.ru/AP/Notice/652/Instructions);

- с регламентом торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» универсальной торговой платформы АО «Сбербанк-АСТ» (ознакомиться можно по ссылке http://utp.sberbank-ast.ru/AP/Notice/1027/Instructions.)

        Дата и время проведения аукциона: 15.08.2024г. в 09 час 00 мин.

        Для обеспечения доступа к участию в аукционе Претендентам необходимо пройти процедуру регистрации в соответствии с Регламентом электронной площадки http://www.sberbank-ast.ru.

Перечень документов, представляемых для участия в аукционе

        Одновременно с заявкой на участие в торгах Претенденты представляют следующие документы в форме электронных документов либо образов документов (документов на бумажном носителе, преобразованных в электронно-цифровую форму путем сканирования с сохранением их реквизитов), заверенных электронной подписью:

            1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;

2) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (предоставляются копии всех страниц);

 3) документ, подтверждающий внесение задатка;

4) доверенность (если от заявителя действует доверенное лицо).

           Претендент не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;

3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом РФ и другими Федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона или покупателем земельного участка;

4) наличие сведений о заявителе  в реестре недобросовестных участников аукциона.

     Информация о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, проект договора купли-продажи земельного участка, бланк заявки на участие в аукционе (для физических лиц)

Информация о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, проект договора купли-продажи земельного участка, бланк заявки на участие в аукционе (для физических лиц)  размещена на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru, на официальном сайте администрации Кировского муниципального района Ленинградской области: kirovsk-reg.ru, и опубликованы на универсальной торговой платформе АО «Сбербанк-АСТ» (http://utp.sberbank-ast.ru). 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства

        Выписка из Правил землепользования и застройки муниципального образования Путиловское сельское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области, утвержденным решением совета депутатов от 28.12.2012 №49, с дополнениями и изменениями от 22.04.2014г. №24.

       Статья 33. Зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами (кодовое обозначение зоны – Ж1)

   1. Основные виды разрешенного использования:

• для размещения и эксплуатации индивидуальных жилых домов не выше 3-х этажей;
• для размещения и эксплуатации личных подсобных хозяйств;
• огородничество;
• для размещения и эксплуатации объектов коммунального обслуживания;
• для размещения и эксплуатации зеленых насаждений, парков и скверов;

   2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

• для размещения и эксплуатации объектов обслуживания жилой застройки.

   3. Условно разрешенные виды использования:

• для размещения и эксплуатации объектов обслуживания жилой застройки;
• для размещения и эксплуатации объектов бытового обслуживания;
• для размещения и эксплуатации объектов социального обслуживания;
• для размещения и эксплуатации магазина;
• для размещения и эксплуатации объектов общественного питания;
• для размещения и эксплуатации объектов образования и просвещения;
• для размещения и эксплуатации объектов религиозного назначения;
• для размещения и эксплуатации объектов спорта;
• для размещения и эксплуатации объектов обслуживания автотранспорта.

   4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального  строительства ¹.

• минимальная площадь земельного участка – 650 кв.м;
• максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м;
• минимальный отступ здания, строения, сооружения (жилого дома) от красных линий улиц – 5 м;
• минимальный отступ здания, строения, сооружения (жилого дома) от красных линий проездов – 3 м;
• минимальный отступ объектов капитального строительства нежилого назначения (хозяйственных построек) от красных линий улиц и проездов - 5 м;
• минимальный отступ зданий, строений, сооружений (жилого дома) от границы соседнего земельного участка – 3 м;
• минимальный отступ постройки для содержания скота и птицы от границы соседнего земельного участка – 4 м;
• минимальный отступ других построек от границы соседнего земельного участка – 1 м;
• предельное количество этажей здания, строения, сооружения (жилого дома) - 3 этажа;
• предельное количество этажей объектов капитального строительства нежилого назначения (хозяйственной постройки) – 2 этажа;
• максимальный коэффициент застройки земельного участка (при площади земельного участка менее 800 кв. м) – 0,3;
• максимальный коэффициент застройки земельного участка (при площади земельного участка более 800 кв. м) – 0,2;
• максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (при площади земельного участка менее 800 кв. м) – 0,6;
• максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (при площади земельного участка более 800 кв. м) – 0,4;
• максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков – 5;
• максимальная высота ограждений земельных участков – 2 м.

   Размещение объектов капитального строительства по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании.

   Минимальные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на участках принимаются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

   Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

   Вспомогательные виды разрешенного использования разрешаются лишь при наличии основного вида.

   При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила. При новом строительстве размещение выполняется в соответствии с СП 55.13330.2011 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства».

____________________

¹для вида разрешенного использования «для размещения и эксплуатации индивидуальных жилых домов не выше 3-х этажей». Для остальных видов использования предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, противопожарными требованиями. 

Порядок внесения и возврата задатка

         Для участия в торгах Претенденты перечисляют задаток, указанный в каждом лоте в счет обеспечения оплаты приобретаемого земельного участка.

Задаток должен поступить на 14.08.2024 года  на расчетный счет оператора электронной площадки.

         Денежные средства в качестве задатка для участия в аукционе вносятся Претендентом в соответствии с регламентом торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав», по  следующим банковским реквизитам:

Получатель:

Наименование: АО «Сбербанк –АСТ»

ИНН 7707308480, КПП 770401001

р/с: 40702810300020038047 кор. счёт: 30101810400000000225, Наименование банка: ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ» г. Москва БИК:044525225

Назначение платежа: Задаток за участие в аукционе в электронной форме по Лоту № ____.

Претенденты заполняют размещенную в открытой части электронной площадки форму заявки с приложением электронных документов в соответствии с перечнем, приведенным в Извещении о проведении торгов.

Извещение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Подача претендентом заявки на участие в торгах и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, и договор о задатке считается заключенным в установленном порядке. 

Лицам, перечислившим задаток для участия в аукционе, денежные средства возвращаются в следующем порядке:

- участникам аукциона, за исключением его победителя, - в течение 3 календарных дней со дня подведения итогов аукциона в электронной форме;

- претендентам, не допущенным к участию в аукционе, - в течение 3 календарных дней со дня подписания протокола о признании претендентов участниками аукциона.

- в случае отзыва претендентом в установленном порядке заявки до даты окончания приема заявок поступивший от претендента задаток подлежит возврату в срок не позднее чем 3 дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва претендентом заявки позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

     Задаток, внесенный лицом впоследствии признанным победителем аукциона, засчитывается в счет оплаты приобретаемого земельного участка. При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора купли-продажи земельного участка он утрачивает право на заключение указанного договора и задаток ему не возвращается.

     Порядок приема заявок, место, дата и время начала и окончания приема заявок, дата признания  претендентов участниками аукциона, дата и время проведения аукциона

       Подача заявки на участие осуществляется только посредством интерфейса универсальной торговой платформы АО «Сбербанк-АСТ» торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» из личного кабинета претендента. Подача заявки на участие в аукционе может осуществляться лично Претендентом, либо представителем Претендента, зарегистрированным в торговой секции, из Личного кабинета Претендента либо представителя Претендента посредством штатного интерфейса по каждому лоту в сроки, установленные в извещении. Особенности действия представителя Претендента, действующего на основании доверенности определены в п. 3.2.17 Регламента торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав». Участниками аукциона могут являться только граждане.

        Заявка подается путем заполнения ее электронной формы (подписанной электронной подпись), размещенной в открытой для доступа неограниченного круга лиц части электронной площадки, с приложением электронных документов либо электронных образов документов, то есть документов на бумажном носителе, преобразованных в электронно-цифровую форму путем сканирования с сохранением их реквизитов. Одно лицо может подать только одну заявку по одному лоту.

     Заявки подаются на электронную площадку начиная с даты начала приема заявок до времени и даты окончания приема заявок, указанных в Извещении, в соответствии с регламентом торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав». В случае успешного принятия заявки Оператор торговой площадки программными средствами регистрирует ее в журнале приема заявок, присваивает номер и в течение одного часа направляет в Личный кабинет Претендента уведомление о регистрации заявки. В случае, если система не принимает заявку, Оператор торговой площадки уведомляет соответствующим системным сообщением о причине не принятия заявки.

     Заявки с прилагаемыми к ним документами, поданные с нарушением установленного срока, на электронной площадке не регистрируются.

      Претендент вправе не позднее даты и времени окончания приема Заявок, указанных в Извещении о проведении торгов, отозвать Заявку путем направления уведомления об отзыве Заявки на электронную площадку. В случае отзыва заявки Претендентом позднее дня окончания срока приёма заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

В случаях отзыва Претендентом Заявки порядок возврата задатка определяется регламентом работы электронной площадки.

Место подачи (приема) заявок: электронная площадка сайт: http://www.sberbank-ast.ru

Адрес электронной площадки в сети «Интернет»:

 http://utp.sberbank-ast.ru/AP

Дата начала приема заявок на участие в аукционе в электронной форме –  08.07.2024 года 14 часов 00 минут.

Дата окончания приема заявок на участие в аукционе в электронной форме – 12.08.2024 года 14 часов 00 минут.

Время приема заявок круглосуточно по адресу: http://utp.sberbank-ast.ru

Дата признания претендентов участниками аукциона в электронной форме –   14.08.2024 года.

        Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе подписывается организатором аукциона не позднее чем в течение одного дня со дня их рассмотрения и размещается на официальном сайте/электронной площадке не позднее чем на следующий день после дня подписания протокола.

Порядок проведения аукциона, осмотр земельного участка

      Аукцион  проводится в день и время, указанные в настоящем извещении о проведении аукциона, путем последовательного повышения участниками начальной цены, равную либо кратную величине «шага аукциона».

      «Шаг аукциона» устанавливается в фиксированной сумме, в пределах трех  процентов начальной цены, и не изменяется в течение всего аукциона.

Во время проведения процедуры аукциона Оператор торговой площадки обеспечивает доступ участников к закрытой части электронной площадки и возможность представления ими предложений о цене земельных участков.

     Со времени начала проведения процедуры аукциона Оператором  торговой площадки размещается:

- в открытой части электронной площадки - информация о начале проведения процедуры аукциона с указанием наименования лота, начальной цены и текущего «шага аукциона»;

- в закрытой части электронной площадки - помимо информации, указанной в открытой части электронной площадки, также предложения о цене лота и время их поступления, величина повышения начальной цены («шаг аукциона»), время, оставшееся до окончания приема предложений о цене.

    Время для подачи предложений о цене определяется п. 16.5.3 Регламента торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав».

При этом программными средствами электронной площадки обеспечивается:

- исключение возможности подачи участником предложения о цене земельного участка, не соответствующего увеличению текущей цены на величину «шага аукциона»;

- уведомление участника в случае, если предложение этого участника о цене земельного участка не может быть принято в связи с подачей аналогичного предложения ранее другим участником.

Ход проведения процедуры подачи предложений о цене участниками фиксируется Оператором торговой площадки в электронном журнале.

Победителем аукциона признается участник, предложивший наиболее высокую цену по продаже в собственность земельного участка.

Процедура аукциона считается завершенной с момента подписания Продавцом протокола об итогах аукциона.

Аукцион признается несостоявшимся в следующих случаях:

- если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя;

- если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе;

- если ни один из Участников не сделал предложение о цене;

Решение о признании торгов несостоявшимся оформляется протоколом об итогах.

Если единственная заявка на участие в аукционе и Претендент, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, Организатор торгов в течение десяти дней со дня рассмотрения указанной заявки направляет заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи земельного участка. При этом стоимость земельного участка по договору купли-продажи земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

        Осмотреть земельные участки  претенденты могут самостоятельно, а также при необходимости с участием представителей МО Путиловское сельское поселение 25.07.2024г.  в 11-00 час (по договоренности).   

Условия и сроки заключения договора купли-продажи

земельного участка

         Договор купли-продажи земельного участка заключается по результатам аукциона в сроки, установленные статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

Заключение договора купли-продажи земельного участка осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами и нормативно-правовыми актами, а также извещением.

Договор купли-продажи заключается не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте торгов. Победитель аукциона или иное лицо, с которым заключается договор купли-продажи земельного участка в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, обязаны подписать договор купли-продажи земельного участка в течение 30 (тридцати) дней со дня направления им такого договора. Если договор купли-продажи земельного участка в течение 30 (тридцати) дней со дня направления проекта договора купли-продажи земельного участка Победителю аукциона, не был им подписан и представлен организатору торгов, организатор торгов предлагает заключить указанный договор иному участнику, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.

Порядок отказа от проведения аукциона

      В случае принятия решения об отказе в проведении аукциона, извещение о таком отказе размещается на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru, на официальном сайте администрации Кировского муниципального района Ленинградской области: kirovsk-reg.ru, в газете «Ладога» и публикуются на универсальной торговой платформе АО «Сбербанк-АСТ» (http://utp.sberbank-ast.ru)  в течение 3 (трех) дней со дня принятия данного решения, но не позднее, чем за три дня до наступления даты его проведения.