Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области (далее - КУМИ) в соответствии с постановлениями   администрации Кировского муниципального района Ленинградской области от 29.05.2024г. №866, от 29.05.2024г. №865, от 29.05. 2024г. №864, от 29.05.2024г. №867, от 15.05.2024г. №788 и от 06.05.2024г. №748  объявляет аукцион в электронной форме по продаже в собственность  земельных участков, категория земель: земли населенных пунктов, расположенных по адресам:

Лот №1

(Цена, задаток, шаг аукциона, обременения)

         Ленинградская область, Кировский   муниципальный район, Шумское сельское поселение, с. Шум, массив  Михалево, участок №65, площадью 1560 кв.м., кадастровый номер 47:16:0636003:87, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Начальная цена земельного участка –706 000,00 (Семьсот шесть  тысяч) рублей 00 копеек.

Шаг аукциона – 20 000,00 (Двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

 Размер задатка – 706 000,00 (Семьсот шесть  тысяч) рублей 00 копеек.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, соответствуют результатам межевания. Ограничения, обременения по использованию земельного участка: не имеются.

Лот №2

(Цена, задаток, шаг аукциона, обременения)

         Ленинградская область, Кировский   муниципальный район, Шумское сельское поселение, с. Шум, массив  Михалево, уч. 66, площадью 1560 кв.м., кадастровый номер 47:16:0636003:95, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Начальная цена земельного участка –706 000,00 (Семьсот шесть  тысяч) рублей 00 копеек.

Шаг аукциона – 20 000,00 (Двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

 Размер задатка – 706 000,00 (Семьсот шесть  тысяч) рублей 00 копеек.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, соответствуют результатам межевания. Ограничения, обременения по использованию земельного участка: не имеются.

Лот №3

(Цена, задаток, шаг аукциона, обременения)

        Ленинградская область, Кировский муниципальный район, Шумское сельское поселение, с. Шум, массив Михалево, уч. 81а, площадью 1360 кв.м., кадастровый номер 47:16:0636003:98, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Начальная цена земельного участка – 616 000,00 (Шестьсот шестнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Шаг аукциона – 15 000,00 (Пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

 Размер задатка – 616 000,00 (Шестьсот шестнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, соответствуют результатам межевания. Ограничения, обременения по использованию земельного участка: не имеются.

Лот №4

(Цена, задаток, шаг аукциона, обременения)

         Ленинградская область, Кировский муниципальный район, Шумское сельское поселение, с. Шум, массив Михалево, участок №82, площадью 1700 кв.м., кадастровый номер 47:16:0636003:91, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Начальная цена земельного участка – 770 000,00 (Семьсот семьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Шаг аукциона – 20 000,00 (Двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

 Размер задатка – 770 000,00 (Семьсот семьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, соответствуют результатам межевания. Ограничения, обременения по использованию земельного участка: не имеются.

Лот №5

(Цена, задаток, шаг аукциона, обременения)

       Российская Федерация, Ленинградская область, Кировский муниципальный район, Шумское сельское поселение, село Шум, местечко Сари, земельный участок 1 б, площадью 650 кв.м., кадастровый номер 47:16:0636006:348, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Начальная цена земельного участка – 294 000,00 (Двести девяносто четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Шаг аукциона – 8 000,00 (Восемь тысяч) рублей 00 копеек.

 Размер задатка – 294 000,00 (Двести девяносто четыре тысячи) рублей 00 копеек.

           Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, соответствуют результатам межевания.               Ограничения, обременения по использованию земельного участка: особому режиму использования подлежат: 650 кв.м – водоохранная зона реки Сарьи; 125 кв.м – прибрежная защитная полоса реки Сарьи; 133 кв.м – охранная зона ВЛ (по ПЗЗ).

Лот №6

(Цена, задаток, шаг аукциона, обременения)

            Российская Федерация, Ленинградская область, Кировский муниципальный район, Шумское сельское поселение, д. Пейчала,  уч. 37 б, площадью 1300 кв.м., кадастровый номер 47:16:0622001:352, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Начальная цена земельного участка – 589 000,00 (Пятьсот восемьдесят девять тысяч) рублей 00 копеек.

Шаг аукциона – 15 000,00 (Пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

 Размер задатка –  589 000,00 (Пятьсот восемьдесят девять тысяч) рублей 00 копеек.   

 Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, соответствуют результатам межевания.               Ограничения, обременения по использованию земельного участка: не имеются.

Организатор торгов, оператор электронной площадки

Дата и время проведения аукциона.

Организатор торгов – Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, адрес: Ленинградская область, г. Кировск, ул. Новая, д.1, тел.: 8(81362)21-645

Оператор электронной площадки – АО «Сбербанк-АСТ» http://utp.sberbank-ast.ru., тел.: +7(495)787-29-97, +7 (495) 787-29-99.

         Работа на универсальной торговой платформе – электронной площадке осуществляется в соответствии:

      - с регламентом универсальной торговой платформы «Сбербанк-АСТ» (ознакомиться можно по ссылке http://utp.sberbank-ast.ru/Main/Notice/988/Reglament);

- инструкцией для участника торгов по работе в торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» универсальной торговой платформы АО «Сбербанк-АСТ» (ознакомиться можно по ссылке http://utp.sberbank-ast.ru/AP/Notice/652/Instructions);

- с регламентом торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» универсальной торговой платформы АО «Сбербанк-АСТ» (ознакомиться можно по ссылке http://utp.sberbank-ast.ru/AP/Notice/1027/Instructions.)

        Дата и время проведения аукциона: 22.08.2024г. в 09 час 00 мин.

        Для обеспечения доступа к участию в аукционе Претендентам необходимо пройти процедуру регистрации в соответствии с Регламентом электронной площадки http://www.sberbank-ast.ru.

Перечень документов, представляемых для участия в аукционе

Одновременно с заявкой на участие в торгах Претенденты представляют следующие документы в форме электронных документов либо образов документов (документов на бумажном носителе, преобразованных в электронно-цифровую форму путем сканирования с сохранением их реквизитов), заверенных электронной подписью:

            1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;

2) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (предоставляются копии всех страниц);

3) документ, подтверждающий внесение задатка;

4) доверенность (если от заявителя действует доверенное лицо).

      Претендент не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;

3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом РФ и другими Федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона или покупателем земельного участка;

4) наличие сведений о заявителе  в реестре недобросовестных участников аукциона.

     Информация о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, проект договора купли-продажи, бланк заявки на участие в аукционе

Информация о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, проект договора купли-продажи, бланк заявки на участие в аукционе размещена на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru, на официальном сайте администрации Кировского муниципального района Ленинградской области:  kirovsk-reg.ru, и опубликованы на универсальной торговой платформе АО «Сбербанк-АСТ» (http://utp.sberbank-ast.ru). 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

       Согласно Правилам  землепользования и застройки территории муниципального образования Шумское сельское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, утвержденными решением совета депутатов от 19 декабря 2012 года № 51,  Приказа комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области Об утверждении внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Шумское сельское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области от 06

октября 2017 года №  59, Приказа комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области Об утверждении внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Шумское сельское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области от 04 июля 2019 года №  41, земельные участки  относится к территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами» (кодовое обозначение-Ж1).

В данной зоне градостроительным регламентом устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков:

1. Основные виды разрешенного использования:

• для индивидуального жилищного строительства;
• для ведения личного подсобного хозяйства;
• для размещения и эксплуатации объектов теплоснабжения;
• для размещения и эксплуатации объектов электроснабжения;
• для размещения и эксплуатации объектов газоснабжения;
• для размещения и эксплуатации объектов водоснабжения и водоотведения;
• для размещения и эксплуатации объектов связи;
• для размещения и эксплуатации зеленых насаждений, парков и скверов.
• здравоохранение (код 3.4); амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1); стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2)

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

• для размещения и эксплуатации объектов обслуживания жилой застройки.

3. Условно разрешенные виды использования:

• для ведения огородничества;
• для размещения и эксплуатации объектов обслуживания жилой застройки;
• для размещения и эксплуатации объектов коммунального обслуживания;
• для размещения и эксплуатации объектов бытового обслуживания;
• для размещения и эксплуатации объектов социального обслуживания;
• для размещения и эксплуатации магазина;
• для размещения и эксплуатации объектов общественного питания;
• для размещения и эксплуатации объектов образования и просвещения;
• для размещения и эксплуатации объектов религиозного назначения;
• для размещения и эксплуатации объектов спорта;

• для размещения и эксплуатации объектов обслуживания автотранспорта.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства[1]:

• минимальная площадь земельного участка – 600 кв.м;
• максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м;
• минимальный отступ объекта капитального строительства  (жилого дома) от красных линий улиц – 5 м;
• минимальный отступ объекта капитального строительства (жилого дома) от красных линий проездов – 3 м;
• минимальный отступ хозяйственных построек от красных линий улиц и проездов - 5 м;
• минимальный отступ объекта капитального строительства (жилого дома) от границы соседнего земельного участка – 3 м;
• минимальный отступ постройки для содержания скота и птицы от границы соседнего земельного участка – 4 м;
• минимальный отступ других построек от границы соседнего земельного участка – 1 м;
• предельное количество этажей объекта капитального строительства (жилого дома) - 3 этажа;
• предельное количество этажей хозяйственных построек – 2 этажа;
• максимальный коэффициент застройки земельного участка (при площади земельного участка менее 800 кв. м) – 0,3;
• максимальный коэффициент застройки земельного участка (при площади земельного участка более 800 кв. м) – 0,2;
• максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (при площади земельного участка менее 800 кв. м) – 0,6;
• максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (при площади земельного участка менее 800 кв. м) – 0,4;
• максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков – 5;
• максимальная высота ограждений земельных участков – 2 м.

Размещение объектов капитального строительства по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании.

Минимальные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на участках принимаются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

Вспомогательные виды разрешенного использования разрешаются лишь при наличии основного вида.

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила. При новом строительстве размещение выполняется в соответствии с СП 55.13330.2011 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства».

Порядок внесения и возврата задатка

         Для участия в торгах Претенденты перечисляют задаток, указанный в каждом лоте в счет обеспечения оплаты приобретаемого земельного участка.

Задаток должен поступить на 21.08.2024 года на расчетный счет оператора электронной площадки.

         Денежные средства в качестве задатка для участия в аукционе вносятся Претендентом в соответствии с регламентом торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав», по  следующим банковским реквизитам:

Получатель:

Наименование: АО «Сбербанк –АСТ»

ИНН 7707308480, КПП 770401001

р/с: 40702810300020038047 кор. счёт: 30101810400000000225, Наименование банка: ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ» г. Москва БИК:044525225

Назначение платежа: Задаток за участие в аукционе в электронной форме по Лоту № __».

Претенденты заполняют размещенную в открытой части электронной площадки форму заявки с приложением электронных документов в соответствии с перечнем, приведенным в Извещении о проведении торгов.

Извещение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Подача претендентом заявки на участие в торгах и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, и договор о задатке считается заключенным в установленном порядке. 

Лицам, перечислившим задаток для участия в аукционе, денежные средства возвращаются в следующем порядке:

- участникам аукциона, за исключением его победителя, - в течение 3 календарных дней со дня подведения итогов аукциона в электронной форме;

- претендентам, не допущенным к участию в аукционе, - в течение 3 календарных дней со дня подписания протокола о признании претендентов участниками аукциона.

- в случае отзыва претендентом в установленном порядке заявки до даты окончания приема заявок поступивший от претендента задаток подлежит возврату в срок не позднее чем 3 дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва претендентом заявки позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

Задаток, внесенный лицом впоследствии признанным победителем аукциона, засчитывается в счет оплаты приобретаемого земельного участка. При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора купли-продажи земельного участка он утрачивает право на заключение указанного договора и задаток ему не возвращается.

  Порядок приема заявок, место, дата и время начала и окончания приема заявок, дата признания  претендентов участниками аукциона, дата и время проведения аукциона

       Подача заявки на участие осуществляется только посредством интерфейса универсальной торговой платформы АО «Сбербанк-АСТ» торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» из личного кабинета претендента. Подача заявки на участие в аукционе может осуществляться лично Претендентом, либо представителем Претендента, зарегистрированным в торговой секции, из Личного кабинета Претендента либо представителя Претендента посредством штатного интерфейса по каждому лоту в сроки, установленные в извещении. Особенности действия представителя Претендента, действующего на основании доверенности определены в п. 3.2.17 Регламента торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав». Участниками аукциона могут являться только граждане.

Заявка подается путем заполнения ее электронной формы (подписанной электронной подпись), размещенной в открытой для доступа неограниченного круга лиц части электронной площадки, с приложением электронных документов либо электронных образов документов, то есть документов на бумажном носителе, преобразованных в электронно-цифровую форму путем сканирования с сохранением их реквизитов. Одно лицо может подать только одну заявку по одному лоту.

Заявки подаются на электронную площадку начиная с даты начала приема заявок до времени и даты окончания приема заявок, указанных в Извещении, в соответствии с регламентом торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав». В случае успешного принятия заявки Оператор торговой площадки программными средствами регистрирует ее в журнале приема заявок, присваивает номер и в течение одного часа направляет в Личный кабинет Претендента уведомление о регистрации заявки. В случае, если система не принимает заявку, Оператор торговой площадки уведомляет соответствующим системным сообщением о причине не принятия заявки.

Заявки с прилагаемыми к ним документами, поданные с нарушением установленного срока, на электронной площадке не регистрируются.

Претендент вправе не позднее даты и времени окончания приема Заявок, указанных в Извещении о проведении торгов, отозвать Заявку путем направления уведомления об отзыве Заявки на электронную площадку. В случае отзыва заявки Претендентом позднее дня окончания срока приёма заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

В случаях отзыва Претендентом Заявки порядок возврата задатка определяется регламентом работы электронной площадки.

Место подачи (приема) заявок: электронная площадка сайт: http://www.sberbank-ast.ru

Адрес электронной площадки в сети «Интернет»:

 http://utp.sberbank-ast.ru/AP

Дата начала приема заявок на участие в аукционе в электронной форме –  15.07.2024 года 14 часов 00 минут.

Дата окончания приема заявок на участие в аукционе в электронной форме –19.08.2024 года 14 часов 00 минут.

Время приема заявок круглосуточно по адресу: http://utp.sberbank-ast.ru

Дата признания претендентов участниками аукциона в электронной форме –   21.08.2024 года.

        Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе подписывается организатором аукциона не позднее чем в течение одного дня со дня их рассмотрения и размещается на официальном сайте/электронной площадке не позднее чем на следующий день после дня подписания протокола.

Порядок проведения аукциона, осмотр земельного участка

Аукцион  проводится в день и время, указанные в настоящем извещении о проведении аукциона, путем последовательного повышения участниками начальной цены, равную либо кратную величине «шага аукциона».

«Шаг аукциона» устанавливается в фиксированной сумме, в пределах трех  процентов начальной цены, и не изменяется в течение всего аукциона.

Во время проведения процедуры аукциона Оператор торговой площадки обеспечивает доступ участников к закрытой части электронной площадки и возможность представления ими предложений о цене земельных участков.

Со времени начала проведения процедуры аукциона Оператором  торговой площадки размещается:

- в открытой части электронной площадки - информация о начале проведения процедуры аукциона с указанием наименования лота, начальной цены и текущего «шага аукциона»;

- в закрытой части электронной площадки - помимо информации, указанной в открытой части электронной площадки, также предложения о цене лота и время их поступления, величина повышения начальной цены («шаг аукциона»), время, оставшееся до окончания приема предложений о цене.

Время для подачи предложений о цене определяется п. 16.5.3 Регламента торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав».

При этом программными средствами электронной площадки обеспечивается:

- исключение возможности подачи участником предложения о цене земельного участка, не соответствующего увеличению текущей цены на величину «шага аукциона»;

- уведомление участника в случае, если предложение этого участника о цене земельного участка не может быть принято в связи с подачей аналогичного предложения ранее другим участником.

Ход проведения процедуры подачи предложений о цене участниками фиксируется Оператором торговой площадки в электронном журнале.

Победителем аукциона признается участник, предложивший наиболее высокую цену по продаже в собственность земельного участка.

Процедура аукциона считается завершенной с момента подписания Продавцом протокола об итогах аукциона.

Аукцион признается несостоявшимся в следующих случаях:

- если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя;

- если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе;

- если ни один из Участников не сделал предложение о цене;

Решение о признании торгов несостоявшимся оформляется протоколом об итогах.

Если единственная заявка на участие в аукционе и Претендент, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, Организатор торгов в течение десяти дней со дня рассмотрения указанной заявки направляет заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи земельного участка. При этом стоимость земельного участка по договору купли-продажи земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

        Осмотреть земельные участки  претенденты могут самостоятельно, а также при необходимости с участием представителей МО Шумское  сельское  поселении  01.08.2024г.  в 11-00 час (по договоренности).    

Условия и сроки заключения договора купли-продажи

земельного участка

           Договор купли-продажи земельного участка заключается по результатам аукциона в сроки, установленные статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

Заключение договора купли-продажи земельного участка осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами и нормативно-правовыми актами, а также извещением.

Договор купли-продажи заключается не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте торгов. Победитель аукциона или иное лицо, с которым заключается договор купли-продажи земельного участка в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, обязаны подписать договор купли-продажи земельного участка в течение 30 (тридцати) дней со дня направления им такого договора. Если договор купли-продажи земельного участка в течение 30 (тридцати) дней со дня направления проекта договора купли-продажи земельного участка Победителю аукциона, не был им подписан и представлен организатору торгов, организатор торгов предлагает заключить указанный договор иному участнику, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.

Порядок отказа от проведения аукциона

В случае принятия решения об отказе в проведение аукциона, извещение о таком отказе размещается на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru, на официальном сайте администрации Кировского муниципального района Ленинградской области: kirovsk-reg.ru, и публикуются на универсальной торговой платформе АО «Сбербанк-АСТ» (http://utp.sberbank-ast.ru)  в течение 3 (трех) дней со дня принятия данного решения, но не позднее, чем за три дня до наступления даты его проведения.