16 ноября 2017
Договор № _____
о комплексном освоении территории в целях жилищного строительства.
|
г. Кировск
|
«________»_____________________2017г.
|
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области (далее - КУМИ), ИНН 4706000923, КПП 470601001 зарегистрированный распоряжением главы администрации Кировского района Ленинградской области № 496 от 12 мая 1992 г. (регистрационный номер 105), внесенный Межрайонной Инспекцией ФНС России № 2 по Ленинградской области в ЕГРЮЛ 15 ноября 2011 г. за основным государственным регистрационным номером 1024701335515 (свидетельство № 003068272, серия 47), в лице председателя комитета Харченко Наталии Михайловны, действующей на основании Положения, утвержденного решением Совета депутатов муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области третьего созыва от 25.11.2015г. № 109, именуемая в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны и
Общество с ограниченной ответственностью «_______________», зарегистрированное и внесенное в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером _______________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии __ № _________ выданным______, ИНН _______, КПП ______, местонахождение: ________________________, в лице генерального директора ____________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии с протоколом от ____ № _____ (далее – Протокол) заключили настоящий Договор о комплексном освоении территории в целях жилищного строительства (далее - Договор) о нижеследующем:
- Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Стороны обязуются обеспечить осуществление мероприятий по освоению территории.
Сторона 2 в установленный Договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц обязуется выполнить обязательства, предусмотренные настоящим Договором, а Сторона 1 обязуется создать необходимые условия для выполнения этих обязательств.
1.2. Комплексное освоение территории в целях жилищного строительства по настоящему Договору осуществляется в границах земельного участка с кадастровым номером 47:17:0105002:794, площадью 7231 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Кировский муниципальный район, Шлиссельбургское городское поселение, г. Шлиссельбург, пер. Прохоровский, уч.1, разрешенное использование: размещение индивидуальных жилых домов (комплексное освоение территории в целях жилищного строительства), категория земель: земли населенных пунктов (далее – «Земельный участок»), предоставляемого Стороне 2 на основании результатов аукциона от _____________.
2. Срок действия Договора
2.1. Действие Договора 60 месяцев с ___ 2017 г. по ____ 20 __ г., равен сроку действия Договора аренды № ____ от _________ года.
2.2. Настоящий Договор комплексного освоения территории в целях жилищного строительства неразрывно связан с Договором аренды земельного участка предоставляемого для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства № __ от ____ года.
2.3. Обязательства Сторон по настоящему Договору действуют до их полного исполнения Сторонами.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Стороны обязуются
3.1.1. Одновременно с подписанием настоящего Договора подписать Договор аренды земельного участка предоставляемого для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства, указанного в п.1.2 настоящего Договора.
3.1.2. Письменно в десятидневный срок уведомить другую Сторону об изменении своего почтового адреса, адреса места нахождения, наименования (для юридических лиц) и банковских реквизитов.
3.1.3. Обеспечить осуществление мероприятий по освоению территории, включая ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, в соответствии с графиками осуществления каждого мероприятия в предусмотренные указанными графиками сроки.
3.2. Сторона 1 обязуется:
3.2.1. Надлежащим образом и в полном объеме выполнять все условия настоящего Договора.
3.2.2. Обеспечить рассмотрение проекта планировки территории и проекта межевания территории, организовать работу по утверждению указанных проектов в порядке, установленном законодательством, в течение 2 месяцев с даты получения документации от Стороны 2.
3.2.3. В течение трех месяцев со дня утверждения проекта планировки территории заключить дополнительное соглашение к настоящему Договору, содержащее график осуществления мероприятий по освоению данной территории (в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства) в отношении каждого мероприятия с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующих работ.
3.2.4. Предоставить в соответствии с земельным законодательством Стороне 2 земельные участки, образованные из земельного участка в соответствии с утвержденным проектом межевания территории и необходимые Стороне 2 для исполнения обязательств по настоящему Договору, в аренду без проведения торгов.
3.2.5. Соблюдать законодательство Российской Федерации при проведении проверок, а также права и законные интересы Стороны 2, не требовать от Стороны 2 предоставления документов и сведений, не относящихся к предмету проверки.
3.3. Сторона 2 обязуется:
3.3.1. Подготовить проект планировки территории и проект межевания территории в границах земельного участка, указанного в пункте 1.2. настоящего Договора в следующие сроки:
- заключить Договор на разработку проекта планировки территории и проекта межевания территории, с представлением копии данного Договора Стороне 1 - в течение 2- ух месяцев с момента подписания настоящего Договора;
- разработать проект планировки территории и проект межевания территории, с представлением их в уполномоченный орган для утверждения - в течение 9-ти месяцев с момента подписания настоящего Договора.
В случае, если принятые в течение указанного срока изменения действующего законодательства повлекут необходимость внесения существенных изменений в разрабатываемый (разработанный) Стороной 2 проект планировки территории и проект межевания территории, указанный в настоящем пункте срок может быть продлен дополнительным соглашением Сторон.
3.3.2. Осуществить образование земельных участков из земельного участка, указанного в пункте 1.2 настоящего Договора, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, в том числе обеспечить за свой счет выполнение в отношении таких земельных участков в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведений о таких земельных участках, и обратиться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета таких земельных участков в течении 1-го месяца с момента утверждения проекта межевания территории.
3.3.3. Обеспечить осуществление мероприятий по освоению территории, включая ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в соответствии с графиком мероприятий по освоению территории в предусмотренные настоящим Договором сроки.
График мероприятий составляется и согласовывается Сторонами в трехмесячный срок с момента утверждения проекта планировки территории, проекта межевания территории и оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.
Максимальный срок осуществления мероприятий по освоению территории – до окончания срока действия Договора аренды земельного участка предоставляемого для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства № ___ от _____ года и настоящего Договора .
3.3.4. Обеспечить строительство на земельном участке, в отношении которого заключен данный Договор, или на земельных участках, образованных из такого земельного участка, своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур в соответствии с проектом планировки территории, и ввод указанных объектов в эксплуатацию в срок, указанный в графике мероприятий по комплексному освоению территории в целях жилищного строительства.
3.3.5. Обеспечить строительство своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц объектов коммунальной инфраструктуры, (реконструкцию существующих объектов коммунальной инфраструктуры) за границами земельного участка, в отношении которого заключен настоящий Договор, необходимых для обеспечения подключения (технологического присоединения) объектов, построенных на земельном участке в срок, указанный в графике мероприятий по комплексному освоению территории в целях жилищного строительства.
3.3.6. Выполнить работы по благоустройству, в том числе озеленению территории в границах земельного участка, или на земельных участках, образованных из земельного участка, в срок указанный в графике мероприятий по комплексному освоению территории в целях жилищного строительства.
3.3.7. Осуществить постановку на государственный кадастровый учет объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, предполагаемых к передаче в муниципальную собственность, указанных в пп.3.3.4, 3.3.5 настоящего Договора, в двухмесячный срок с момента ввода объектов в эксплуатацию.
3.3.8. Осуществить государственную регистрации права собственности Стороны 2 на объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, предполагаемые к передаче в муниципальную собственность, указанные в пп.3.3.4, 3.3.5 настоящего Договора в месячный срок с момента постановки их на кадастровый учет.
3.3.9. Безвозмездно передать в муниципальную собственность муниципального образования Шлиссельбургское городское поселение объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, указанные в пп.3.3.4, 3.3.5 настоящего Договора в месячный срок со дня государственной регистрации права собственности на них.
Перечень данных объектов согласовывается Сторонами в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в течение трех месяцев с момента утверждения проекта планировки территории и оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.
3.3.10. Максимальный срок осуществления мероприятий по постановке на государственный кадастровый учет объектов инфраструктуры, государственной регистрации права собственности на объекты инфраструктуры, безвозмездной передаче объектов инфраструктуры – до истечения срока аренды земельного участка предоставляемого для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства.
3.3.11. Обеспечить содержание и эксплуатацию (в том числе обеспечение коммунальными услугами) возводимых на Участке объектов жилищного строительства до передачи их собственникам или организации, выбранной собственниками для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости.
3.3.12. Обеспечить содержание и эксплуатацию возводимых на Участке объектов инфраструктуры до их передачи в установленном порядке в собственность муниципального образования Шлиссельбургское городское поселение в соответствии с п.3.3.9 настоящего Договора.
4. Особые условия
4.1. Прекращение существования земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства, в связи с его разделом, или возникновение у третьих лиц прав на земельные участки, образованные из такого земельного участка, не является основанием для прекращения прав и обязанностей, определенных настоящим Договором.
5. Ответственность Сторон
5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение любого из сроков, указанных в п.3.3 Договора, Сторона 2 выплачивает Стороне 1 неустойку в размере 0,3 % от годовой арендной платы предусмотренной п.п.3.2. Договора аренды № ___ от ____ года за каждый день просрочки.
6. Порядок внесения изменений, прекращения действия и расторжения Договора
6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон. При этом любые изменения и дополнения, вносимые в настоящий Договор, являются его неотъемлемой частью.
6.2. Настоящий Договор прекращает свое действие при условии выполнения Сторонами обязательств, установленных настоящим Договором.
6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, исключительно по решению суда.
6.4. Настоящий Договор может быть расторгнут, если Арендатор не соблюдает условия Договора аренды земельного участка предоставляемого для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства №___ от ____ года.
6.5. Настоящий Договор может быть расторгнут, в случае расторжения Договора аренды земельного участка предоставляемого для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства № ___ от ____ года.
6.6. При расторжении настоящего Договора Стороны обязаны определить судьбу имущества, расположенного на Участке, участках образованных из Участка (при наличии такого имущества).
7. Рассмотрение споров
7.1. Все возможные споры и разногласия, возникшие при исполнении настоящего Договора, Стороны будут стремиться решать путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Прочие условия Договора
8.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8.2. Настоящий Договор составлен на ____ ( _______________________ ) листах в 3 (трех) экземплярах, идентичных по содержанию, имеющих одинаковую юридическую силу.
9. Место нахождения и реквизиты Сторон
«Сторона 1»: Комитет по управлению муниципальным имуществом
администрации Кировского муниципального района Ленинградской области,
187342, Ленинградская область, Кировский район, г. Кировск, ул. Новая, д. 1
Сторона 2:
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
10. Подписи Сторон:
Сторона 1: Н.М.Харченко ______________
(подпись)
Сторона 2: _____________
(подпись)
|