Предмет договора, обременения

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области (далее - КУМИ) в соответствии с постановлением администрации Кировского муниципального района Ленинградской области от 12.12.2022г. №1520   объявляет аукцион на право заключения договора аренды  земельного участка сроком на 20 лет, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу:

 (Цена, задаток, шаг аукциона, обременения)

Российская Федерация, Ленинградская область, Кировский   муниципальный район, Путиловское сельское поселение, д. Поляны, ул. Правобережная, уч.52, площадью 2000 кв.м., кадастровый номер 47:16:0524001:381, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Начальный размер годовой арендной платы за земельный участок: 160 000,00 (Сто шестьдесят  тысяч) рублей 00 копеек.

Шаг аукциона – 2 000,00 (Две тысячи) рублей 00 копеек.

            Размер задатка – 80 000,00 (Восемьдесят  тысяч) рублей 00 копеек.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, соответствуют результатам межевания. Ограничения, обременения по использованию земельного участка: особому режиму использования подлежат: 943 кв.м – прибрежная защитная полоса р. Рябиновка; 2000 кв.м – водоохранная зона р. Рябиновка.

     Информация о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения и плате за подключение

        Технологическое присоединение к электрическим сетям ПАО «Россети Ленэнерго» возможно от ПС 35 кВ Путилово (ПС 731), при условии заключения договора об осуществлении технологического присоединения.

       Технологическое присоединение к электрическим сетям ПАО «Россети Ленэнерго» возможно, при условии заключения договора об осуществлении технологического присоединения. Точка присоединения, сроки выполнения мероприятий по технологическому присоединению объекта, срок действия технических условий, стоимость услуг определяются договором об осуществлении технологического присоединения в соответствии с Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденными  Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004г. №861. Стоимость услуги по технологическому присоединению определяется в соответствии с размером платы, определяемым на основании решений, утверждаемых уполномоченным государственным органом в области регулирования тарифов на соответствующий финансовый год, действующих на дату заключения договора об осуществлении технологического присоединения.  Для технологического присоединения электроустановок к сетям ПАО «Россети Ленэнерго» необходимо заявителю направить в адрес ПАО «Россети Ленэнерго» заявку и заключить договор об осуществлении технологического присоединения. Срок действия настоящего предварительного заключения составляет 1 год с момента его выдачи.

        Техническая возможность газоснабжения природным газом имеется. Предел  максимальной нагрузки в точке подключения  определить проектом. Точка подключения: газопровод высокого давления II категории, расположенный на ориентировочном расстоянии (по прямой) от границ земельного участка 5 320 м. Срок, в течение которого правообладатель земельного участка может обратиться к исполнителю в целях заключения договора о подключении составляет – 3 месяца со дня предоставления настоящей информации.

      Возможность подключения к централизованным системам водоснабжения, отопления и водоотведения не представляется возможным, в связи с их отсутствием в данном районе.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

      Согласно  Правилам землепользования  и застройки  применительно к части территории муниципального образования  Путиловское сельское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области, утвержденным решением совета депутатов от 28.12.2012 № 49, с дополнениями и изменениями от 22.04.2014г. № 24, минимальная площадь земельного участка составляет 650 кв.м.,  максимальная - 2000 кв.м.         

      Земельные участки относятся к жилой зоне Ж1.

       В данной зоне градостроительным регламентом устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков:

1. Основные виды разрешенного использования:

• для размещения и эксплуатации индивидуальных жилых домов не выше 3-х этажей;
• для размещения и эксплуатации личных подсобных хозяйств;
• огородничество;
• для размещения и эксплуатации объектов коммунального обслуживания;
• для размещения и эксплуатации зеленых насаждений, парков и скверов.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

• для размещения и эксплуатации объектов обслуживания жилой застройки.

3. Условно разрешенные виды использования:

• для размещения и эксплуатации объектов обслуживания жилой застройки;
• для размещения и эксплуатации объектов бытового обслуживания;
• для размещения и эксплуатации объектов социального обслуживания;
• для размещения и эксплуатации магазина;
• для размещения и эксплуатации объектов общественного питания;
• для размещения и эксплуатации объектов образования и просвещения;
• для размещения и эксплуатации объектов религиозного назначения;
• для размещения и эксплуатации объектов спорта;
• для размещения и эксплуатации объектов обслуживания автотранспорта.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства[1]:

• минимальная площадь земельного участка – 650 кв.м;
• максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м;
• минимальный отступ здания, строения, сооружения (жилого дома) от красных линий улиц – 5 м;
• минимальный отступ здания, строения, сооружения (жилого дома) от красных линий проездов – 3 м;
• минимальный отступ объектов капитального строительства нежилого назначения (хозяйственных построек) от красных линий улиц и проездов - 5 м;
• минимальный отступ зданий, строений, сооружений (жилого дома) от границы соседнего земельного участка – 3 м;
• минимальный отступ постройки для содержания скота и птицы от границы соседнего земельного участка – 4 м;
• минимальный отступ других построек от границы соседнего земельного участка – 1 м;
• предельное количество этажей здания, строения, сооружения (жилого дома) - 3 этажа;
• предельное количество этажей объектов капитального строительства нежилого назначения (хозяйственной постройки) – 2 этажа;
• максимальный коэффициент застройки земельного участка (при площади земельного участка менее 800 кв. м) – 0,3;
• максимальный коэффициент застройки земельного участка (при площади земельного участка более 800 кв. м) – 0,2;
• максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (при площади земельного участка менее 800 кв. м) – 0,6;
• максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (при площади земельного участка более 800 кв. м) – 0,4;
• максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков – 5;
• максимальная высота ограждений земельных участков – 2 м.

Размещение объектов капитального строительства по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании.

Минимальные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на участках принимаются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

Вспомогательные виды разрешенного использования разрешаются лишь при наличии основного вида.

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила. При новом строительстве размещение выполняется в соответствии с СП 55.13330.2011 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства».

Порядок внесения задатка

Оплата задатка в размере, предусмотренном настоящим извещением, является обязательным условием для участия в аукционе.

         Порядок   внесения задатка:

Задаток должен поступить на лицевой счет для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение, не позднее  16-00ч. 01.02.2023г. Реквизиты: Получатель: ИНН 4706000923, КПП 470601001, УФК по Ленинградской области (КУМИ Кировского муниципального района, л/с  05453002020), банк  получателя: Отделение Ленинградское Банка России//УФК по Ленинградской области г. Санкт-Петербург, БИК 014106101,  р/с 03232643416250004500, единый казначейский счет (кор. счет) 40102810745370000006.  В назначении платежа указывать: «Задаток для участия в торгах (адрес земельного участка, дата торгов)».

Задаток на участие в аукционе вносится непосредственно (лично) претендентом (заявителем), а не третьим лицом. При перечислении денежных средств необходимо учитывать, что срок их поступления на счет организатора торгов может составлять до 5 рабочих дней.

Данное сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со ст. 437 ГК РФ, а подача заявителем заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме.

  Порядок приема заявок, адрес места приема, дата и время начала и окончания приема заявок, дата признания  претендентов участниками аукциона, дата и время проведения аукциона

Для участия в аукционе необходимо представить заявку по установленной форме, приведенной в приложении, а также все необходимые документы в соответствии  с  п.1 ст.39.12 ЗК РФ.

Сведения о форме заявки для участия в аукционе и порядке её оформления:

Форма заявки для участия  в аукционе утверждена распоряжением КУМИ. В заявке указываются  реквизиты претендента, а также реквизиты счета для возврата задатка. Заявка на участие в торгах должна быть заполнена на русском языке, текст должен быть четким и читаемым.

Одновременно к заявке прилагаются:

1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (предоставляются копии всех страниц);

2) документы, подтверждающие внесение задатка;

3) доверенность (если от заявителя действует доверенное лицо).

Заявки с прилагаемыми к ним документами, поданные с нарушением установленного срока, не регистрируются.

Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

Заявки с прилагаемыми к ней документами регистрируются организатором аукциона в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре заявки организатором аукциона делается отметка о принятии заявки с указанием ее номера, даты и времени принятия.

Заявки на участие, с прилагаемыми к ним документами принимаются на бумажном носителе при личном обращении претендента (представителем претендента по нотариально заверенной доверенности), предварительно позвонив по тел. 8(813) 62-21-645, по адресу: г. Кировск, ул. Новая, д.1, каб.335, по рабочим   дням с 9-00 ч. до 18-00 ч.  (по пятницам  и предпраздничным дням  с 9-00 ч. до 17-00 ч.), обеденный перерыв с 13-00 ч. до 14-00 ч., начиная с 26.12.2022г. Срок окончания  приема заявок  16-00 ч. 30.01.2023г.

По данному адресу можно ознакомиться с проектом договора аренды, формой заявки, сведениями о земельном участке, условиями подключения к сетям  инженерно-технического обеспечения, о порядке проведения аукциона и  другой необходимой документацией (тел. для справок 8(813) 62-21-645). Проект договора аренды, форма заявки размещены на официальном сайте Российской Федерации по адресу: new.torgi.gov.ru., на сайте администрации Кировского муниципального района Ленинградской области по адресу: kirovsk-reg.ru  в сети «Интернет».

Рассмотрение заявок на участие в аукционе состоится в 16-00ч. 01.02.2023г. в порядке, установленном действующим законодательством.

Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

2) не поступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;

3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом РФ и другими Федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона или покупателем земельного участка;

4) наличие сведений о заявителе   в реестре недобросовестных участников аукциона.

Регистрация    участников  аукциона   будет осуществляться    с 11-00ч.   до 11-10ч. 02.02.2023г. в каб.335 здания администрации Кировского муниципального  района Ленинградской области по адресу: г. Кировск, ул. Новая, д.1.

   Аукцион состоится в 11-10ч.  02 февраля 2023г. по вышеуказанному адресу.

Порядок проведения аукциона, осмотр земельного участка

Аукцион проводится  открытый по форме подачи предложений о цене  на право заключения договора аренды земельного участка.

Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации по адресу: new.torgi.gov.ru., на сайте администрации Кировского муниципального района Ленинградской области по адресу: kirovsk-reg.ru  в сети «Интернет», а также публикуется в газете «Ладога».

На основании статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ в аукционе могут принимать участие только граждане, своевременно подавшие заявку на участие в аукционе, представившие все необходимые документы в соответствии с требованиями настоящего извещения и обеспечившие поступление задатка в установленные настоящим извещением сроки, на лицевой счет для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение организатора аукциона.

Осмотреть земельный участок  претенденты могут самостоятельно, а также при необходимости с участием представителей МО Путиловское сельское  поселение  13.01.2023г.  в 11-00 час (по договоренности).

Аукцион проводится в следующем порядке:

а) аукцион ведет аукционист;

б) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования и начального размера годовой арендной платы  земельного участка, "шага аукциона" и порядка проведения аукциона.

"Шаг аукциона" устанавливается в пределах трех процентов начального размера годовой арендной платы предмета аукциона;

в) участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начального размера годовой арендной платы  земельного участка и каждого очередного размера годовой арендной платы  земельного участка в случае, если готовы заключить договор аренды  в соответствии с этой ценой;

г) каждый последующий размер годовой арендной платы земельного участка аукционист назначает путем увеличения текущей цены на "шаг аукциона". После объявления очередного размера годовой арендной платы земельного участка аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующий размер годовой арендной платы  земельного участка в соответствии с "шагом аукциона";

д) при отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор аренды  в соответствии с названной аукционистом размером годовой арендной платы земельного участка, аукционист повторяет этот размер арендной платы  3 раза.

Если после троекратного объявления очередного размера годовой арендной платы земельного участка ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним.

Победителем  признается участник, заявивший в ходе торгов наиболее высокий размер годовой арендной платы за земельный участок.

Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона и подписывает аукционная комиссия.

Протокол о результатах аукциона является основанием для заключения с победителем аукциона договора аренды земельного участка.

Договор аренды земельного участка заключается с победителем в соответствии с Земельным кодексом РФ. 

Задаток возвращается всем участникам аукциона, кроме победителя (единственного участника), в течение 3 (трех) дней с даты подведения итогов аукциона. Внесенный победителем аукциона задаток засчитывается в счёт оплаты договора аренды земельного участка.

Срок заключения договора аренды – не ранее чем через 10 дней с даты  размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте РФ в сети «Интернет».

Существенные условия договора:

-срок оплаты арендной платы – до 20 числа текущего месяца, ежемесячно;

-обязанность победителя в 3-х месячный срок после заключения договора осуществить необходимые действия за счет собственных средств для регистрации права на  земельный участок в органах государственной регистрации.

Срок принятия решения об отказе в проведении аукциона - не менее чем за три дня  до его проведения.