26 декабря 2008

Уважаемые садоводы!

31 мая 2008 г. на внеочередном общем собрании СНТ “Шлиссельбуржец” были избраны новое правление и новый председатель. Основным поводом для проведения собрания послужило отключение садоводства от электросетей за долги перед ООО “РКС Энерго”.

По состоянию на 1 января 2008 г. задолженность составляла 2 млн.138 тыс.168 руб., из них 1 млн. 596 тыс. 042 руб. – недоучет фактически потребленной электроэнергии за период с 1 июля 2004 г. по 5 сентября 2006 г. Недоучет был выявлен 5 сентября 2006 г. в ходе проверки узлов учета на подстанциях садоводства представителями ООО “ЛОЭСК”. Согласно акту проверки, подписанному бывшим председателем садоводства А.А. Леденевым, было установлено, что приборы учета регистрировали только 1/3 от фактически потребляемой электроэнергии, хотя пломбы, установленные в 2004 г., находились в исправном состоянии. На выставленную в 2006 г. претензию и на исковое заявление в арбитражный суд А.А. Леденев отделался отпиской и устранился от решения вопроса. Для подготовки материалов к судебному процессу новое правление пригласило опытного юриста, который на всех этапах вел это дело. Надо признать, что почти все члены правления были убеждены, что в связи с тем, что пломбы на приборах учета исправны, решение суда будет в пользу садоводства. Однако наши надежды не оправдались. Арбитражный суд первой и второй инстанции решил дело в пользу ООО “РКС Энерго”, так как за фактически потребленную садоводством электроэнергию должно платить садоводство.

     Правлением садоводства были приняты меры по выявлению виновного в случившейся ситуации. Всем понятно, что, если садоводство оплачивало только 1/3 от потребляемой электроэнергии, то садоводы, платя по показаниям собственных счетчиков 100 %, должны были вносить в кассу значительно большую сумму. Однако и это предположение не получило подтверждения. По данным бухгалтерского учета в 2007 г., в кассу от садоводов поступила оплата за потребленную электроэнергию в 9 раз меньше фактического потребления, а 374 садовода вообще не платили за электроэнергию. В 2008 г. благодаря работе уполномоченных, правления и электриков положение с оплатой за электроэнергию немного улучшилось: на 1 декабря 2008 г. собрано 920 501 руб. ( за весь 2007 г. – 499 054 руб.).

Свидетельством неблагополучного положения дел с потреблением и оплатой за электроэнергию являются результаты обследования садовых участков энергетиком садоводства А.А. Воробьевым для заключения договоров: из 265 обследованных участков договора заключены только с 78 владельцами. У остальных выявлены различные нарушения и задолженность. За грубые нарушения отключены от электросети 8 участков.

Для контроля оплаты за потребленную электроэнергию бухгалтерией садоводства подготовлены списки всех членов садоводства с указанием сумм, уплаченных каждым садоводом в 2007-2008 г. г., а также списки неплательщиков за электроэнергию, членских взносов и целевых сборов. Эти списки будут переданы ответственным по улицам и квартальным уполномоченным для ознакомления всех садоводов и принятия мер. Также готовятся полные списки платежей за электроэнергию в 2005–2006 г. г., и тогда каждый сможет проверить свои платежи по записям в членских книжках и по квитанциям к приходному ордеру. Если после этого в правление не поступит заявлений (подтвержденных квитанциями об оплате) о неполном оприходовании платежей по кассе, то большинству желающих узнать, кто же воровал электроэнергию, достаточно будет посмотреть в зеркало.

     Товарищи садоводы. В связи с решением Арбитражного суда о взыскании с садоводства 1 596 042 руб. и госпошлины 21 889 руб., председатель садоводства Г.А. Сизов 11 октября 2008 г. на общем собрании доложил о проделанной работе и предложил финансовый план на 2008–2009 г. Особенно принципиально обсуждался вопрос о задолженности перед ООО “РКС Энерго”. Общим собранием практически единогласно (1 воздержался) было принято решение:

     1. Садоводам, подключенным к электросетям, внести целевой взнос в размере 1700 руб. на погашение задолженности.

Первый взнос – 1000 руб. внести до 1 января 2009 г.

Второй взнос – 700 руб. внести до 1 апреля 2009 г.

     2. Садоводов, не уплативших целевой взнос в указанные сроки, отключать от электросети без дополнительного предупреждения с 20 января.2009 г. с последующим подключением в соответствии с п. 5.10. и п. 10.7. Устава садоводства.

       Сегодня, подводя итоги работы с 1 июня по 1 декабря 200 8г., несмотря на все трудности, в том числе и финансовые, можно сказать, что многое удалось сделать:

   - завершена прокладка  нового водовода от Шлиссельбурга до садоводства длиной 2,2 км с установкой центрального колодца с раздаточными и водомерными узлами;

   -   установлены 2 колонки зимнего пользования;

   - произведен капитальный ремонт 2-ой подстанции с установкой счетчиков контроля потребления эл. энергии на каждую запитанную улицу;

   -   выправлены и приведены в порядок 28 опор линии электросети;

   -   произведена частичная очистка пожарных водоемов и подъездов к ним;

   - организована система еженедельного сбора и вывоза мусора по улицам садоводства, что позволило улучшить санитарное и экологическое состояние территории и снизить затраты на вывоз мусора;

   -   сделаны первые шаги по приведению в порядок дорог и придорожных канав;

   - проведена большая работа по разработке нового Устава садоводства в соответствии с действующим законодательством РФ, утверждение его на общем собрании с последующей регистрацией в государственных органах (ознакомиться с Уставом можно в правлении или приобрести в электронном виде в обмен на чистую дискету

   - открыт расчетный счет в банке, ведется работа по переходу на упрощенную систему налогообложения с 1 января 2009 г.

     Нельзя не отметить работу членов правления по организации проведения выборов квартальных (уполномоченных), а затем их совместную разъяснительную работу по оплате взносов и других платежей, приведению в порядок улиц и канав, решению бытовых и межевых споров. Однако главным итогом проделанной работы является то, что приведение в порядок учредительных документов позволяет правлению не только усилить контроль за неплательщиками, но и принимать меры воздействия, предусмотренные Уставом и действующим законодательством, включая подачу исковых заявлений в суд о взыскании задолженности. Это уже вызывает недовольство незначительной части садоводов (при простой проверке у них самих, как правило, оказываются проблемы со своевременностью платежей), зато большинство поддерживает работу правления с должниками. Так что садоводам, имеющим долги по членским и целевым взносам, а также за электроэнергию, лучше погасить их до 20 января 2009 г.

     Мы познакомили вас только с частью проблем, решаемых правлением. В 2009 г. предстоит решить очень серьезный вопрос с приватизацией земель общего пользования. Руководство ООО “РКС Энерго” согласилось на рассрочку платежей по погашению долга за электроэнергию, но, если мы будем срывать график платежей, нас отключат от электросетей. Отключение в зимнее время может привести к непредсказуемым последствиям - вплоть до выхода из строя системы электроснабжения, что потом выльется  в значительные материальные затраты, во много раз превышающие теперешний целевой взнос  в 1700 руб.

   Уважаемые товарищи садоводы!

Правление надеется на правильное понимание задач, стоящих перед СНТ и на вашу помощь в их решении.

     От души поздравляем всех садоводов с наступающим Новым 2009 г. Желаем крепкого здоровья, счастья, успехов в семье и на даче,

Правление СНТ “Шлиссельбуржец”

Приложение:   выписки из Устава садоводства

5.5         Член садоводства может быть исключен из членов товарищества в случае систематической неуплаты членских взносов, обязательных платежей и др. взносов, нарушении сроков платежей и т.п. по решению общего собрания (собрания уполномоченных).

5.9.       Член товарищества обязан:

5. 9. 5. Своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные  законом и Уставом товарищества, налоги и платежи (оплата годовых членских взносов должна производиться в первом полугодии в срок до 01 июля; оплата электроэнергии для постоянно проживающих – ежемесячно, для остальных – ежеквартально).

5. 9. 6. В течении трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством.

5.9.10         . Выполнять решения общего собрания членов Товарищества или собрания уполномоченных и решения правления Товарищества.

10.         Ответственность членов СНТ

10.1      В случае неуплаты членом Товарищества целевого взноса в сроки, установленные общим собранием, с такого члена товарищества взыскивается пени в размере 0,5% от суммы невнесенного взноса за каждый день просрочки.

При неуплате целевых взносов более двух раз за один финансовый год неплательщик может быть исключен из членов Товарищества.

10.2.    В случае неуплаты членом Товарищества членского взноса в срок, установленный общим собранием, он уплачивает пени в размере 0,5% от суммы недовнесенного членского взноса за день просрочки платежа

Неуплата членских взносов в течении двух лет является основанием для исключения неплательщика из членов Товарищества.

10.6      При обнаружении присоединения садоводом токоприемников минуя счетчики или нарушения схем учета электроэнергии (хищения электроэнергии), член садоводства уплачивает СНТ повышенную плату в размере 10-ти кратной стоимости электрической энергии, рассчитанной по максимальной нагрузке за весь период такого подключения, по последнему утвержденному тарифу.

10.7        В случае существенного нарушения садоводом условий электропотребления (неоднократного нарушения сроков оплаты), СНТ вправе в одностороннем порядке отключить подачу электроэнергии, предварительно известив об этом садовода.

           Подача электроэнергии возобновляется после оплаты задолженности перед СНТ и стоимости подключения.