КАК ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ЗАКОНОМ О "ДАЧНОЙ АМНИСТИИ"?
27 марта 2009
Прошло уже почти 3 года с момента выхода закона о «дачной амнистии», дающего гражданам право бесплатно приватизировать в числе всего прочего и садоводческие участки. Тем не менее, не уменьшается количество вопросов, касающихся всех тонкостей оформления земельных участков в собственность, Дать ответы на интересующие шлиссельбургских садоводов - читателей «Невского истока» - вопросы мы попросили заведующего сектором управления муниципальным имуществом администрации МО Шлиссельбургское городское поселение Александра Викторовича ПОПОВА.
- Действительно, последние несколько лет специалисты сектора управления муниципальным имуществом при администрации МО Шлиссельбургское городское поселение уделяют значительное внимание работе с садоводами, связанной с процедурой приватизации земельных участков. Замечу, что после выхода закона о «дачной амнистии» количество желающих принять участие в приватизации увеличилось. На территории Шлиссельбургского поселения располагаются три садоводства: СНТ «Волна», СНТ «Орешек» и СНТ «Шлиссельбуржец». И если в садоводстве «Волна» почти все участки были приватизированы еще в конце 90-х – начале 2000-х, то сейчас активизировались садоводы из СНТ «Шлиссельбуржец». Общее количество приватизированных участков за 2008 год – 69; за два месяца 2009 года – 27. Процедура оформления прав собственности на земельный участок длится около месяца.
В соответствии с Гражданским кодексом, право собственности на любой объект недвижимости, в том числе на земельные участки, возникает с момента государственной регистрации. Регистрация проводится в Кировском филиале Управления регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленобласти.
С 30 июня 2006 года вступил в силу Закон №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке права граждан на отдельный объект недвижимого имущества». В народе этот закон получил краткое и несколько некорректное название - «дачная амнистия». Суть закона в том, что гражданам предоставляется право бесплатной приватизации земельных участков. До выхода этого закона могли бесплатно приватизировать земельные участки только те граждане, у которых были оформлены документы на бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение земельным участком.
В соответствии с законом о «дачной амнистии», земля предоставляется в собственность бесплатно, однако сама процедура оформления осуществляется за плату. Например, проведение кадастровой съемки осуществляют коммерческие организации – за деньги. Вообще, кадастровую съемку может выполнять любая геодезическая организация. В Кировске, к примеру, работают ООО «Архитектура», ООО «Лимб», ООО «ГеоСеверстрой», ООО «Абрис», ООО «Новый уровень». Насколько мне известно, примерная стоимость выполнения съемки на начало 2009 года составляла 4-5 тыс. рублей, с постановкой на кадастровый учет – 9 тыс. рублей. Можно пользоваться услугами и петербургских организаций - главное, чтобы у фирмы была лицензия на данный вид деятельности.
В соответствии с Законом №93-ФЗ, для приватизации земельного участка необходимо получить следующие документы:
1) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект – акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность гражданина. Этот документ выдается в зависимости от места нахождения земельного участка, в нашем случае - в администрации МО Кировский муниципальный район.
2) кадастровый план или кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт выдает территориальный отдел по Кировскому району Управления Роснедвижимости по Ленобласти.
Совместно со специалистами Кировской районной администрации мы разработали порядок работы по приватизации земельных участков. Шлиссельбуржцы, собравшие пакет документов:
1) кадастровая съемка земельного участка;
2) копия членской книжки СНТ, заверенная правлением СНТ с внесением записи о площади участка, где проводилась кадастровая съемка;
3) копия паспорта (страницы с паспортными данными и штампом регистрации);
4) выкопировка из генерального плана СНТ с указанием участка и соседних участков;
5) заключение правления СНТ;
6) заявление на имя главы администрации МО Кировский муниципальный район С.А. Баранова о бесплатной передаче в собственность земельного участка;
могут обращаться непосредственно в общественную приемную Кировской администрации (каб. 4) или принести эти документы мне (тогда я сам регистрирую их в Кировске). В КУМИ МО Кировский муниципальный район проверяется наличие всей необходимой документации, правильность оформления документов. Если все в порядке – документы направляются в администрацию МО Шлиссельбургское городское поселение для подготовки проекта постановления о предоставлении земельного участка. Проект постановления затем вновь передается в администрацию МО Кировский муниципальный район для заключительного оформления и регистрации. Изданный акт о предоставлении земельного участка граждане могут получить в администрации МО Шлиссельбургское городское поселение. Этот документ необходим для государственной регистрации права собственности, а также для постановки земельного участка на кадастровый учет.
Заключительным этапом приватизации является предоставление пакета документов в районное управление Главного управления Росрегистрации по Санкт-Петербургу и Ленобласти:
1) заявление о государственной регистрации права собственности
2) документ об уплате госпошлины;
3) документ, удостоверяющий личность заявителя (при обращении представителя – документ, подтверждающий его полномочия – доверенность);
4) акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность гражданина;
5) кадастровый план земельного участка.
Необходимо также упомянуть о самых распространенных ошибках в оформлении документов: нет согласования с соседями и правлением при выполнении кадастровой съемки; не указана точная площадь участка, заверенная правлением; при оформлении доверенности часто указывают номер дома, а нужно - номер участка.
Записала Любовь ДУБОВИК
