Проект договора аренды земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома
30 ноября 2012
Ф О Р М А Д О Г О В О Р А
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА
№ ______ от ________ __________ г.
АРЕНДОДАТЕЛЬ:Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области, (далее - КУМИ)ИНН 4706000923, зарегистрированный распоряжением главы администрации Кировского района Ленинградской области № 496 от 12 мая 1992 г. (регистрационный номер 105), внесённый Межрайонной Инспекцией ФНС России № 2 по Ленинградской области в ЕГРЮЛ 15 ноября 2011 г. за основным государственным регистрационным номером 1024701335515 (свидетельство № 003068272, серия 47), в лице председателя Розбицкого Павла Антоновича, действующего на основании Положения, утверждённого решением Совета депутатов муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области второго созыва № 74 от 19 октября 2011 г., с одной стороны, и
АРЕНДАТОР:
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
на основании протокола №_____ (Подведение итогов аукциона) от «___»_________ __г. (приложение № 1)
с другой стороны,
заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора.
1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером____________________________, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кировский район, ____________________________________________ (далее - Участок), с разрешённым использованием для строительства многоквартирного жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору (приложение № 2) и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью ____________ кв.м.
2. Срок действия Договора.
2.1. Настоящий Договор заключён сроком на _________.
2.2.Настоящий Договор подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Ленинградской области.
2.3. Стороны пришли к соглашению о том, что настоящий Договор является актом приёма-передачи Участка.
3. Размер и условия внесения арендной платы.
3.1. Годовой размер арендной платы в соответствии с протоколом подведения итогов аукциона составляет:______________ руб. ( _______________ руб. 00 коп.).
Перечисленный Арендатором задаток в сумме ______________ руб. ( ______________ руб., 00 коп.) для участия в аукционе на право заключения Договора засчитывается в счёт арендной платы за ________________ 2012 г.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором по следующим реквизитам:
Получатель:УФК по Ленобласти (КУМИ Кировского муниципального района) ИНН 4706000923 КПП 470601001 Наименование банка получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Ленобласти, г. Санкт - Петербург Счёт: 40101810200000010022 БИК: 044106001 ОКАТО: 41428000000 Назначение платежа: арендная плата за земли, предназначенные для жилищного строительства.
Код бюджетной классификации: 022 111 050 131 00000 120
Оставшаяся часть арендной платы за _______ 2012 г. в сумме _________ руб. вносится Арендатором до ______ 2012 г. Далее ежемесячно равными долями по ____________ руб. до 20 числа (включительно) текущего месяца, начиная с _________2012 г.
3.3. В случае несвоевременной оплаты арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,15% от суммы платежа за каждый день просрочки.
4. Права и обязанности сторон.
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. На беспрепятственный доступ на Участок с целью осуществления контроля за соблюдением условий Договора.
4.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.
4.1.3. Требовать досрочного прекращения Договора в установленном законодательством порядке при использовании земельного Участка не по целевому назначению, а также способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более 2-х раз подряд и в случаях нарушения других условий Договора.
4.1.4. Изменить платёжные реквизиты (полностью или частично), сообщив об этом в печатном издании Кировского района Ленинградской области – газете «Ладога».
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Передавать Арендатору участок в состоянии, соответствующем условиям Договора.
4.2.2. Рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения цели предоставления Участка в порядке, установленном законодательством.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных в Договоре.
4.3.2. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения срока действия Договора.
4.3.3. Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив с письменного согласия Арендодателя;
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объёме все условия Договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с разрешённым использованием, указанным в п. 1.1.
4.4.3. В месячный срок со дня подписания Договора оплатить услуги оценщика – _________ руб. по следующим реквизитам:
Получатель: УФК по Ленобласти (КУМИ Кировского муниципального района)
ИНН 4706000923 КПП 470601001
Наименование банка получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Ленобласти, г. Санкт - Петербург
Счет: 40101810200000010022 БИК: 044106001 ОКАТО: 41428000000 Назначение платежа: компенсация затрат по подготовке документации к аукциону по продаже права на заключение договора аренды земельного участка _____________________________________________________.
Код бюджетной классификации: 022 11302 995 05 0000130.
4.4.4. Своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
4.4.5. В десятидневный срок после оплаты направлять Арендодателю копии платёжных поручений
и квитанций с отметкой банка, подтверждающих перечисление арендной платы.
4.4.6. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Участок для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.
4.4.7. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.
4.4.8. В пятидневный срок со дня принятия решения о реорганизации или ликвидации организации Арендатора письменно известить об этом Арендодателя.
4.4.9. Проведение действий, связанных с внесением любых изменений в кадастровый учёт, производить с согласия Арендодателя.
4.4.10. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.11. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик и экологической обстановки на Участке.
4.4.12. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанёсшем (или грозящем нанести) Участку, а также близлежащим
участкам ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нём объектов.
4.4.13. Содержать прилегающую территорию в соответствии с Правилами содержания, благоустройства и обеспечения санитарного состояния территории МО Кировское городское поселение Ленинградской области.
4.4.14. Осуществлять строительство объектов сопутствующей инженерно-транспортной инфраструктуры (дорог, проездов, электроснабжения, отопления, горячего водоснабжения, газификации, водоснабжения, канализации, телефонизации и радиофикации) в соответствии с проектной документацией, согласованной в установленном законом порядке, за счёт собственных средств.
4.4.15. После окончания срока Договора передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, на основании акта приёма-передачи, который является неотъемлемой частью Договора.
4.4.16. Возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объёме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.
4.4.17. В месячный срок после подписания Договора осуществить необходимые действия для его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Ленинградской области за счёт собственных средств.
4.4.18. В течение трёх дней со дня государственной регистрации предоставить Арендодателю один экземпляр (оригинал) Договора.
5. Ответственность сторон.
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причинённые убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с Действующим законодательством.
5.2. В случае несвоевременной оплаты арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки по платёжным реквизитам, указанным в п. 3.3. с назначением платежа: пени.
5.3. В случае нарушения пунктов 4.4.6., 4.4.11., 4.4.17., 4.4.18. Договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере 50 % от величины месячной арендной платы, существующей на момент выявления нарушения.
5.4. В случае нарушения иных условий Договора Арендатор несёт ответственность в соответствии с действующим законодательством.
5.5. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.
6. Изменение и прекращение договора.
6.1. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон, кроме случая, предусмотренного пунктом 3.2. Договора, подлежат государственной регистрации в Управлении Росреестра по Ленинградской области Арендатором за счёт собственных средств.
6.2. Договор прекращает своё действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон. В случае, если до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о прекращении Договора, то Договор считается продлённым на неопределённый срок.
6.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в судебном порядке при следующих, признаваемых Сторонами существенными, нарушениях Договора:
6.3.1. При использовании Арендатором Участка под цели, не предусмотренные п. 1.1. Договора.
6.3.2. Если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.
6.3.3. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Участка
6.3.4. По иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
7. Особые условия.
7.1. Правами третьих лиц сдаваемый в аренду Участок не обременён.
7.2. Земельные участки подлежат особому режиму использования.
8. Прочие условия.
8.1.Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
8.2.Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
9. Приложения к Договору.
Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:
1. Протокол № ____ (Подведение итогов аукциона) от __________ 2012 г.
2. Кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости формы В.1, В.2, В.3) от «__» _________ 2012 г. № ________________ на 3-х листах.
Юридические адреса и подписи Сторон.
Арендодатель: Комитет по управлению муниципальным имуществом
администрации Кировского муниципального района Ленинградской области,
187342, Ленинградская область, Кировский район, г. Кировск, ул. Новая, д. 1
_________ 2012 г. _____________________________________________ П.А. Розбицкий
Арендатор:
_________ 2012 г. ______________________________________________ _____________
СОГЛАСОВАН
Первый заместитель председателя Леноблкомимущества
_________________________________ О.Е.Зинченко
«_________» _______________2012г.
