Безопасность вашей недвижимости: рекомендации Росреестра Ленобласти
12 февраля 2024
Безопасность вашей недвижимости: рекомендации Росреестра Ленобласти
Недвижимость является одним из самых ценных активов для многих людей. Однако, она также является объектом внимания мошенников.
Управление Росреестра по Ленинградской области напоминает о том, как обезопасить себя от мошеннических действий при покупке или продаже недвижимости.
В первую очередь напомним о том, на что необходимо обратить внимание всем собственникам недвижимости, вне зависимости от того, планируете ли вы продавать недвижимость или нет:
1. Проверьте свои документы на недвижимость.
К правоустанавливающим документам относятся договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о собственности или наследстве.
Документом, подтверждающим ваше право на объект недвижимости, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней не должно содержаться ошибок и неточностей.
2. Внесите в ЕГРН актуальный адрес электронной почты.
Таким образом Росреестр уведомит вас в случае, если кто-то подаст документы о регистрации сделки с Вашей недвижимостью, как в бумажном, так и в электронном виде.
3. Подайте заявление о запрете регистрации сделок без личного участия.
В ЕГРН внесут запись о том, что ваш объект недвижимости нельзя будет продать по доверенности. Такое заявление можно подать в любом офисе МФЦ.
Как проверить объект перед покупкой:
Покупатель должен убедиться, что продавец является ее законным собственником и что все документы в порядке. К правоустанавливающим документам относятся, договор купли-продажи или договор дарения, свидетельство на наследство.
Основные характеристики объекта и историю перехода прав можно узнать из выписки из ЕГРН. Попросите продавца заказать вышеуказанную Выписку из ЕГРН.
Проверить документы на квартиру и проведенные перепланировки.
Если недвижимость продается по доверенности, нужно проверить её действительность (по QR-коду) на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Обязательно проверьте, кто проживает в квартире и есть ли задолженность по коммуналке (Также можно попросить у продавца предоставить справку по форме 9).
Если частью недвижимости владеют дети, то продавец должен предоставить разрешение на продажу от органов опеки.
Разрешение на продажу от супруга (если квартира принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи).
Чтобы максимально обезопасить себя, для оформления договора можно обратиться к нотариусу. Нотариус проверит правоустанавливающие документы и запросит необходимые сведения, а еще ответственность нотариуса застрахована.
На что рекомендуем обратить внимание продавцу недвижимости:
Соблюдайте осторожность при передаче своих персональных данных. Не лишним будет составление соглашения об обработке персональных данных, в котором будет отражено, что третье лицо получило от вас документы.
Обязательно указывайте в договоре реальную цену, ведь в случае аннулирования сделки и признания ее недействительной вы сможете вернуть только сумму, указанную в договоре.
Организуйте безопасный расчёт: стороны договора могут использовать депозит нотариуса, аккредитив, банковскую ячейку или специальные счета банков, оказывающих услуги по организации расчетов по сделкам.
